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美国6月房价超预期增长但涨势或难持续

来源:新华丝路 责任编辑:刘洋 2020-08-05 10:21:03

新华丝路华盛顿8月4日电(记者许缘 高攀)美国数据分析公司CoreLogic4日公布的数据显示,6月美国全国房屋价格按年率计算增长4.9%,远高于5月的按年率增长4.1%,显示强劲的住房需求正在推动房价加速上行。但经济学家认为,这种增长趋势可能难以持续,将很大程度上取决于新冠肺炎疫情的进展。

CoreLogic当天公布的数据显示,6月美国全国房屋价格环比上涨1%,是2013年以来最大单月涨幅。创纪录新低的抵押贷款利率是提振房价增长的最主要因素,助推购房者购买力上升。

《抵押贷款新闻日报(Mortgage News Daily)》的数据显示,美国30年期固定抵押贷款平均利率在6月初飙升至3.24%,但随后急剧下滑。截至6月底,该利率降至仅为2.94%。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺沙夫特(Frank Nothaft)认为,今年春季抵押贷款利率触及历史低点,提高了购房者的承受能力,首次购房者抓住机会拥有了自己的住房。但尽管如此,CoreLogic经济学家对来年美国房价的预测仍较今年出现下滑。

经济学家认为,虽然抵押贷款利率预计不会大幅上升,供应状况也不会出现大幅改善,但如果疫情急剧恶化导致经济再次“停摆”,2021年房屋销售可能会像今年3月和4月一样走弱,预计来年6月房屋价格可能比今年6月下滑1%。其中,在经济严重依赖娱乐和酒店业的拉斯维加斯等城市,房价下跌可能尤其剧烈,截至明年6月份房价可能较今年走低11%。

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