近日,中国商人高继胜以约2.1亿英镑收购了英超南安普顿俱乐部80%的股权,成为中资又一个投资海外俱乐部的案例。据不完全统计,从2014年至今,中资收购海外足球俱乐部已经超过15家。不过,随着对海外投资监管趋严,这类投资已经明显放缓。
菲律宾国家经济发展署(NEDA)政策规划副主任罗斯玛丽日前透露,将于下个月由NEDA批准通过的《菲律宾2017年外国投资负面清单(FINL)》,取消了对外国投资者投资菲律宾房地产、金融行业的股权限制。
火热的海外并购在今年迅速回归理性。 据上证报资讯统计,今年以来(截至7月24日),虽然A股上市公司海外并购的数量同比增长57%,但交易总额同比下降38%,其中标的涉及房地产、酒店、影城、娱乐、体育等领域的仅为4起,同比下降100%。
泰国央行泰国银行前行长张旭州日前在一个研讨会上表示,泰国开始出现房地产供应过量势头,这一现象值得警惕。
一直以来,新兴市场的房地产行业都未能做到以客户为中心。过去,主要是经济周期决定了房地产是买方还是卖方市场,地段、价位、付款计划和房产规格等是客户关注的主要因素。相比之下,包括汽车、奢侈品和金融服务业在内的大多数行业涌现了许多以客户服务见长的领军企业。而房地产行业大多为家族企业,经营者在产品设计、定价和市场营销等方面往往依靠直觉行事。同时,最优秀的销售和市场人才也很少出现在房地产行业。现在,这种状况正在悄然改变。
英国最大住房贷款金融服务商之一哈利法克斯公司8日公布的房价监测数据显示,4月份英国房价较3月份下跌0.1%,是年初以来首次环比下跌。数据还显示,截至4月的3个月里英国平均房价同比上涨3.8%,与截至3月的3个月平均房价同比涨幅持平,是自2013年5月以来最低增幅。
周西蒙提到:“需要注意的是,随着人口的持续增加,支撑房地产价格的刚需因素仍比较强大,而且澳大利亚核心区域(墨尔本、悉尼、布里斯班等)对国外投资者的吸引力很大,国外置业的比例短期内可能会有波动,但长期看依然会处在相当的高位,未来房地产价格的波动幅度或将保持在高位区间。”
房地产风险管控方面,意见要求银行业金融机构建立全口径房地产风险监测机制,将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券,以及其他形式的房地产融资纳入监测范围。意见从控制业务增量、做实穿透管理、消化存量风险等方面对同业业务提出要求。
长期以来,房地产市场为个人洗钱销赃提供了渠道。一种比较常见的做法是,通过匿名的空壳公司或信托机构在没有经过严密的尽职调查的情况下购买房产。这种通过房产洗钱的便利性与相关市场的法规漏洞和实施不利有直接关系。
本报告分析了澳大利亚、加拿大、英国和美国这四个国家在不同的国际组织框架下(如反洗钱金融行动特别工作组、G20等)做出的承诺,为防止和限制洗钱行为和为恐怖主义融资行为做出更多努力,包括加强对可能帮助促成洗钱交易的房产中介、律师和会计业的监管。
雄安新区发布的消息称,任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为,购买此类房屋不受法律保护。新区希望广大群众增强自我保护意识,不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。
3月21日,央行发布的《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,52.2%的居民认为目前房价“高,难以接受”,42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,4.9%的居民认为“令人满意”。实际上,在一线城市不难感受到房价的高涨以及随之而来的限购。然而,在更多的三四线城市楼市又是另一番景象——房屋供需失衡,有效需求不足。
我们必须承认,中国的房地产市场中存在大批的“捣乱分子”,他们的兴风作浪不仅破坏了市场的公平透明,而且严重影响了房地产开发的稳定健康,是促发“泡沫”的因素之一。清理、管理和治理好房地产市场的“捣乱分子”,挤出“人为泡沫”,房地产产业一定会成为保证经济平稳增长的贡献者。
国家统计局14日发布的数据显示,今年1月至2月,房地产开发投资增速提高,土地购置面积增长由负转正。数据显示,1月至2月,全国房地产开发投资9854亿元,同比增长8.9%,增速比去年全年加快2.0个百分点,比去年同期加快5.9个百分点,其中住宅投资增长9.0%。
面对持续收紧的融资渠道和销售市场的逐步回调,业内分析人士认为,2017年房地产企业将普遍面临楼市下调后带来的资金压力,企业或项目之间并购的机会将明显增加。
据国家统计局数据,2016年全国商品房销售面积15.7亿平方米,同比增长22.5%;其中商品住宅13.7亿平方米,同比增长22.4%。商品房销售11.8万亿元,同比增长34.8%;其中商品住宅9.9万亿元,同比增长36.1%。
“2016年中央经济工作会议提出了住房的新定位‘房子是用来住的、不是用来炒的’,其核心首先是要让住房回归它的居住属性。其次,房地产调控和未来的发展需要运用多种手段实现综合施策。更重要的是,应当在把握国情和适应市场规律的基础上,形成基础性制度和长效机制,将过去限价、限购、限贷等行政手段转向真正的体制机制创新。”
针对热点城市房价过高过快上涨与三四线城市存量住房规模过大的现象,从2016年9月末以来我国各地按照分类调控、因地因城施策的原则,适时运用一系列调控手段稳定房地产市场,调控政策更加注重差异化、精准化。
2016年受前期房地产销售旺盛、资金面相对宽松以及部分热点城市库存水平下降的影响,我国房地产投资增速回升,房地产市场继续分化,部分热点城市房价上涨较快。2016年全年房地产开发投资完成额达到10.3万亿元,名义同比增速为6.9%,全国住房均价上涨11.3%,其中在百城住宅价格指数中一线城市上涨了25.2%,较三线城市高出15.9个百分点,居民部门贷款杠杆的增速较快,市场运行风险有所累积。
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