“就目前泰国待售住房库存积压规模看,至少需要3-4年时间才能完全消化。”LWS地产研究部门表示,问题的重点在于已建成可随时拎包入住的单元过剩问题太突出。仅今年末就会新增73,000个单元。

LWS报告指出,从过去3年的数据对比可以看出,涨幅最高的部分是建成待售住房单元。2017年年末时库存量为28,196单元,到了2018年末迅速增加到了64,457单元。

其中2017年末已建成和在建中的待售单元合计189,321个单元,2018年末为194,651个单元,2019年末为214,220个单元。预计到2020年末会在240,330-247,300个单元。仅2020年末新增的建成待售住宅单元估计在73,000个。

17、18年建成住宅单元高速增长的背景与当时有大量中国买家涌入不谋而合,热卖楼盘甚至都触及了49%的外购人认购上限。如果按100个单元项目计划,外购人合购单元不得超过49个。

而今年第一季度交易数据显示,月均成交单元数在4,414个,前5个月成交单元数则在4,700-5,500个左右。预计全年月均成交单元数载5,000-6,000个。

如果按目前库存积压总数看,17-18-19年的库存需要22-19-26个月时间才能完全消化。而今年年末挤压的库存消化时间无疑会更长,预计在40-48个月,也就是3-4年时间。

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