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疫情过后法国房地产市场反弹

来源:欧洲时报法国站 责任编辑:博玉 2020-07-08 16:41:37

在疫情和隔离之后,法国尤其是巴黎房市重新恢复涨势。统计数字显示,今年上半年巴黎每平方米均价上涨7.4%,达到10670欧元。

据《世界报》报道,新冠疫情和居家隔离措施导致此前交易量大减,今年4月底的数字显示,法国房地产市场此前连续12个月的总交易量为97.3万宗,比2019年底的数字下跌了8.6%。但从5月11日起,房地产中介机构和网站收到的咨询数量大增。

房地产行业的领军网站Seloger浏览量一度下跌40%,但到6月份房源数量就恢复到疫情之前的水平。网站总经理吉斯塔德(Bertrand Gstalder)表示,用户对独立房(maison)的需求更多,而且对房屋户外空间更加关注。从5月份的数据来看,购房者的信心显著回升:75%的人对6个月内能购置房屋表示乐观,这一指标对于房地产市场的持续反弹至关重要。

另一家实体连锁中介商Century 21在7月6日发布的报告中也确认了这一趋势。其总裁维蒙(Laurent Vimont)认为,虽然疫情使得法国房地产市场停滞了8周之久,交易量比2019年同期下跌27%,但需求很快重新变得强劲,并支撑起价格,导致公寓价格比同期增长3.1%,独栋房屋增长2.3%,同时议价空间也减少到5.1%。

巴黎房价上涨7.4%

在疫情之下,巴黎房价不降反升,均价上涨7.4%达到10670欧元,创下历史记录新高。

这一趋势也伴随着新现象,即投资客的比重减少(购买小型公寓在Airbnb平台上出租),从2019年的31%下降到29%;而以自住为目的家庭购房,则从57%上升到63.5%。于是成交房屋平均每套面积上升了10平方米,达到53平方米,而平均成交金额也达到54.7万欧元。

在整个巴黎大区,房价也在上升:公寓涨幅为8.8%,独立房涨幅为2.8%。

从全法范围来看,多个地区的涨幅达到两位数:布列塔尼(11%)、中央-卢瓦尔大区(11.4%)、卢瓦尔河谷大区(12.9%)、奥克西坦尼大区(10.5%)等等。

但新阿基坦大区(-4%)、奥维涅-罗讷-阿尔卑斯大区(-1.3%)和诺曼底(-3.1%)等地房价则有下跌。

独立房和带阳台公寓受青睐

隔离期间远程工作的常态化,使得部分居民重新考虑理想住所的模式。巴黎西南90公里的沙特尔(Chartres)一位房地产中介商称,自5月11日解封之后,他已经在当地卖掉了3栋独立房,购房者都是原巴黎大区居民。而枫丹白露一位房地产中介商也表示,许多客户早就想买一套带花园的独立房,疫情促使他们出手。还有中介商表示,没有阳台的公寓开始变得不好卖了。

不过要说真的迁居到农村地区,业内人士仍然态度谨慎,认为虽然很多人有这种愿望和梦想,但对日常生活方便程度的考虑很快还是会占据上风。

房贷规模恢复到同期水准

银行业也确认了市场回暖的趋势。房贷经纪商Vousfinancer称,到6月末,房贷规模达到15亿欧元,恢复到去年同期水准。房贷利率上升了0.1个百分点,但总体而言仍然很有吸引力。目前20年期房贷平均利率为1.4%(去年12月为1.25%),和2019年7月水准相当。

但银行对首次购房者批准房贷的态度依然谨慎,因为去年11月法国的金融稳定高等委员会曾经收紧银行发放房贷的标准。

经纪商Vousfinancer注意到,房贷申请被拒的比例从去年同期的5.4%上升到如今的9.8%,主要涉及到首次购房者,但也有三成涉及到投资客。

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