据韩国KB国民银行29日发布的楼市动向报告，首尔市区内实用面积小于40平方米的小型公寓平均售价为4.138亿韩元（约合人民币243万元），史上首次超4亿。

廉价小型公寓集中分布在道峰区、芦原区和九老区等首尔外围地区，房龄多数超过30年，户型小，交通不便，到市中心上下班时间较长。但这些小型公寓的售价也直线上升，让市民的买房梦越走越远。房龄33年的九老区某小户型公寓（32.3平方米）的售价从年初的3.85亿韩元涨至本月中旬的4.78亿韩元，时隔半年涨了1亿韩元左右。另外，江南区的高价公寓近期推进重建，小户型同样水涨船高。

专家指出，近期首尔高价公寓迅速看涨，引发市区内各种户型公寓普涨。据KB国民银行的报告，首尔市区内小型公寓的均价从去年底到本月涨13.3%。同期，中型户（62.8-95.9平方米）涨价10%，中大户型（95-135平方米）涨价9.4%，大户型（135平方米以上）涨幅6.2%，小户型的涨幅远高于大户型。

KB国民银行方面指出，由于公寓售价整体上涨，政府不断收紧房贷。住房实际需求者开始“抢购”小户型，加上炒房者的投资，进一步推高中小户型公寓大幅上扬。

资料图片：首尔市芦原区的老公寓 韩联社