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据英文《先驱报》报道，Heartland银行公布了新西兰历史上最低的住房贷款利率。

这家银行今天(10月12日)宣布，一年期固定贷款利率为1.99%。

要想获得Heartland的住房贷款，客户必须在新西兰某主要城市中心的地段进行重新贷款，或购买一套独立住宅，首付或资产净值至少达到20%，并计划住在该房产中。

除了这一创纪录的低利率，Heartland还提供2.35%的两年期固定利率和2.45%的3年期固定利率。

由于官方现金利率目前处于0.25%的历史低点，各银行一直在不断降低住房贷款利率。

Heartland银行首席执行官Jeff Greenslade将其归因于银行的数字战略。

“数字化意味着申请的成本较低，可以转嫁到借款人身上。它还意味着速度——可以在几分钟内给出能否贷款的答案，因此客户不必忍受主流银行的冗长流程。”

“此外，Heartland的集团结构为其提供了广泛的融资灵活性。”

Heartland表示，这项服务只在有限的时间内有效。

这无疑会给新西兰的其他银行施加压力，迫使它们也下调房贷利率。

SBS bank也提高了利率的竞争力，18个月、2年或3年的房贷利率为2.49%。

规模较小的银行似乎正在向规模较大的银行发起挑战，目前后者的利率都较高。

ANZ、ASB、BNZ、Kiwibank和Westpac银行目前都在宣传2.55%的固定一年期利率。

现在的问题是，这些银行中是否有一家会加入这场竞争并降低利率。

NZME旗下的OneRoof网站编辑Owen Vaughan说：

自今年5月以来，房产市场已交易价值数十亿纽币的房产，房主们正从低利率和强劲的买家需求中获益。

房产经纪人经常会看到房产的售价远远高于他们自己的估价，更不用说过时的CV估价了。市场的发展速度正在给购房者带来考验，抵押贷款申请的处理时间也更长。利率再降的话，房市会火上浇油。”

换利率前要考虑的事情

创纪录的低抵押贷款利率和现金返还促销对那些想要换利率的人非常有吸引力。

然而，在调整利率之前，有几个因素需要考虑。

Squirrel Mortgages公司负责人John Bolton此前曾向英文《先驱报》表示，新西兰人在转换贷款之前需要仔细考虑一下数字。

“现在很少有从财务角度考虑提前还贷的情况。”

他说，利率跌至新低对一年前利率在大约3点多或4点多一点的高位的人没有帮助，“利率下降只会让情况变得更糟。我的建议是，你只能等着，等待你的固定利率锁定期到期。”

违约费的计算公式很复杂，每个银行略有不同。它基本上是计算出银行在得不到你支付的定期协议的利息的情况下，会有多大的损失。银行不允许从违约费中赚钱，但可以确保自己不赔钱。

借款人可以通过与银行联系，了解具体的违约费金额。