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亚洲境外房地产投资 新加坡去年减少仍居首

来源:联合早报 责任编辑:何宇 2021-03-03 09:19:30

《联合早报》3月2日报道:面对全球经济不确定性增加的影响,亚洲的境外房地产投资规模去年整体下跌,新加坡也减少三成,不过仍连续第三年在海外资金来源地排行榜上名列第一,领先韩国、中国和中国香港等地。

根据世邦魏理仕(CBRE)的报告,新加坡去年在海外的房地产投资总额为121亿美元,虽比前年的170亿美元减少了31%,却是亚洲房地产最大的境外资本来源地。报告指出,新加坡主要投资目的地为北京伦敦首尔等城市。如果按国家地区而言,新加坡的海外投资主要流向美国、中国和英国等地。另外,不少资本也流向澳大利亚德国

世邦魏理仕亚太地区资本市场主管海兰德(Greg Hyland)指出,新加坡投资者之所以选择到海外投资,主要是因为国内可投资项目相对较少。

他也说:“在海外房地产投资方面,新加坡投资者向来被视为精明的投资群体,不仅熟谙跨境投资,同时善于谨慎选择在何处进行投资,以取得调整风险后的最大收益。”

报告显示,排在新加坡之后的是第二大亚洲境外投资国为韩国,去年在海外投资总额为63亿美元,当中近一半投资是在美国,这是因为韩元兑美元的对冲成本较低。排名第三的是中国,去年 海外投资总额为42亿美元,较2019年略有增加,主要是几个澳洲收购项目所带动,却还是比2017年高峰期显著减少。

疫情伴随旅行限制 投资活动相应放缓

整体而言,由于冠病疫情及伴随而来的旅行限制,海外房地产投资活动相应放缓,亚洲境外投资总额去年同比下滑37%,只达300亿美元。

美国取代中国,成为亚洲投资者作出最多投资的地区,投资额高达70亿美元。排名第二和第三的分别是英国和澳大利亚,投资总额为45亿美元和38亿美元。

房地产类别方面,办公资产仍然最受青睐,但同时物流地产等越来越受关注,投资额从51亿美元增至72亿美元。这是因为疫情带动电子商务领域增长,进而提高物流资产需求。

展望今年海外房地产投资,世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬表示,此前的亚太投资者投资意向调查显示,有七成投资者准备今年在海外展开收购活动,估计今年海外房地产投资会复苏。

他说:“由于旅行限制持续,加上投资者预期亚洲地区会出现强劲经济反弹,预料今年境外收购大部分会集中在东京、新加坡、首尔和中国一线城市等主要亚洲门户城市。”

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