《联合早报》3月23日报道:新加坡最大发展商凯德集团将进行历来最大重组计划,把房地产开发业务私有化,同时把投资管理平台和旅宿业务整合上市,以创建资产规模达1150亿新元的亚洲最大房地产投资管理公司。
该集团在文告中表示,它与淡马锡旗下的凯腾控股一起进行业务重组计划,将把集团的投资管理平台业务和旅宿业务纳入凯德投资管理,并将凯德投资管理在新加坡交易所上市。通过这项协议安排,集团的房地产开发业务将私有化,成为凯德开发公司,由凯腾控股所有。
凯腾控股是淡马锡非直接拥有的公司,现为凯德集团最大股东,截至3月12日拥有凯德集团的52%股权。
资产管理规模约1150亿新元 凯德投资管理料成亚洲老大
凯德集团表示,凯德投资管理的资产管理规模约1150亿新元,预计是亚洲最大房地产投资管理公司,以及全球第三大上市房地产投资管理公司。
这是凯德集团首席执行官李志勤两年多前宣布凯德与星桥—腾飞合并以来,另一个涉及百亿新元交易的大动作。他也将出任新上市公司凯德投资管理的首席执行官。
李志勤在记者会上指出,凯德投资管理将侧重扩大资产管理规模,并且是轻资产且资本效率高,专注于推动管理费收入增长。至于把房地产开发业务私有化,主要因为这类业务本身酝酿期长,是需要较长回收期的耐心资本。
他进一步解释说:“当你是一家上市公司,正尝试进行资本分配决策时,却面对大规模城镇规划开发项目,这将变得非常具挑战性。因为你能部署资本在这类项目,可是它们的回报时间较长。”
因此,他认为把房地产开发和投资管理业务分成不同公司,可带来一定程度的灵活性,让资本与业务目标更一致。
他也强调,私有化的开发企业会继续开发和孵化项目,作为凯德投资管理的主要项目来源渠道,巩固集团内部相互促进的生态系统。
凯德集团重组业务的协议安排还须获得高等法院批准,以及在第三季举行的特别股东大会和协议会议上获股东批准。集团表示,若一切顺利,它预计在今年第四季完成凯德投资管理上市,并将凯德集团除牌。