新华丝路华盛顿4月28日电（记者许缘、高攀）美国标准普尔核心逻辑公司凯斯-希勒房价指数27日公布的数据显示，主要由于供应紧张和需求强劲，房价涨幅继续超过预期。2月美国全国房价同比上涨12%，涨幅创2006年2月以来最高纪录。

当天公布的数据显示，衡量美国10大城市的房价指数同比上涨11.7%，高于1月的10.9%。衡量美国20大城市的房价指数同比上涨11.9%，同样高于1月的11%。除芝加哥和拉斯维加斯外，其他城市房价同比涨幅均为两位数。

数据还显示，截至今年2月的12个月里，美国20大城市中有19个城市房价涨幅高于1月。其中，凤凰城房价同比上涨17.4%，领跑全美。圣地亚哥和西雅图房价涨幅紧随其后，分别达到17%和15.4%。

分析人士认为，尽管2月美国30年期固定抵押贷款平均利率升至2.79%-3.27%之间，但强劲的需求和供应短缺正导致“竞购战”，从而推高房价。

美国全国房地产经纪人协会此前公布的数据显示，目前美国待售成屋同比下降28.2%，按当前销售速度计算相当于2.1个月的供应量，凸显供应紧张程度。