近年来，在境外投资、对外投资快速增长的同时，也逐渐出现了一些不够理性的倾向。在此背景下，今年1月份国务院国资委修订发布《中央企业境外投资监督管理办法》，对中央企业境外投资进行全过程监管。近日，国务院办公厅发布的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，明确了国家鼓励、限制和禁止开展的境外投资种类，其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等属于限制类境外投资。　　

在商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究部副主任白明看来，此次国务院发布的三个“清单”中，限制类并不是代表禁止，更主要的是规劝企业谨慎投资，或是对其境外投资提出了更高的要求。这一点《指导意见》中也有明确，即须经境外投资主管部门核准后才可进行投资。　　

事实上，最近几年大型房企海外投资房地产越发成为潮流，如万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均已选择布局海外房产。8月20日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，部分房企有非常大的体量布局，而房企海外投资也已经“由浅入深”，即从一开始兴建公寓楼和旅游度假社区，向建造或收购城市综合体的方向转变。不少开发企业更是成立海外投资部门，虽然海外投资占整体投资比例不高，但其发展速度非常快。房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，是目前包括房地产在内的众多企业选择海外投资的主要目标行业，随着约束性政策的出台，预计会对房企“出海”投资的步伐有所影响，同时也有助于房企将投资目光转回国内，更多地聚焦国内城市的投资机会。