国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)11日在北京发布的一份报告显示，2021年北京物业投资市场活跃，全年共达成40笔交易，交易总额超700亿元(人民币，下同)，仅次于2019年，位于历史“第二高”。

据该机构统计，2021年四季度，北京物业投资市场共达成九笔大宗交易，交易总额达181.1亿元。2021年全年，北京物业投资市场共达成40笔交易，交易总额达714.7亿元，同比增长13%，其中六笔超过30亿元的超大体量交易占总交易额的48%。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚当日表示，去年北京物业投资市场有三大特点：一是交易时间周期长。过去，北京物业投资市场交易周期大致是一年至一年半，但去年成交的部分项目交易周期达到两年甚至三年。一些项目在2018年-2019年就在谈判的过程中，但受疫情影响，2020年交易一度停滞，所以在2021年才最终成交。2021年北京写字楼租金其实仍在下降通道，交易额重回历史高位，部分原因来自上一年交易额的顺延。

二是外资活跃度反弹。去年全年，外资占总交易额的22%，维持较活跃的水平，体现境外投资者看好北京商业地产中长期基本面。特别是2021年四季度，境外资本活跃度明显反弹，占总交易额的62%。其中，由远洋资本联合境外投资者设立的核心写字楼基金收购位于北京CBD的两宗写字楼物业，价值合计128.7亿元。

三是投资者对北京办公楼物业的信心增强。2021年北京写字楼市场出现几笔创纪录的交易，包括以超90亿元成交的SK大厦，创北京史上最大单体大宗物业成交记录。四季度，北京物业投资市场有八笔交易的标的为办公物业，仅有的一笔非办公交易为KKR与方隅控股合资开发位于大兴的一处长租公寓。2021全年办公物业占总成交额的68%，占比为近年最高。