中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹3日在一场房地产形势分析会上表示，2022年，中国房地产企业竞争格局发生较大变化。当年销售额超千亿元(人民币，下同)的房企有20家，较上年同期减少21家，数量减少超过一半。

据中指研究院统计，2022年1-12月份，销售额最高的100家房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%，市场份额为39.3%，较上年下降12.3个百分点。行业集中度有所下降。

房地产企业竞争格局也发生较大变化。2022年销售额超千亿元的房企(“千亿房企”)有20家，较上年同期减少21家；超百亿元的房企(“百亿房企”)130家，较上年同期减少28家。

据该机构统计，去年销售业绩排名前五位的房企分别为碧桂园、保利发展、万科、华润置地和绿城中国。除碧桂园和万科仍居前三外，其余几家企业销售排名均有较大变化。

值得注意的是，2022年重点房企的销售业绩主要由一二线城市贡献。中指数据显示，2022年，50家“百亿房企”的一二线城市业绩贡献合计占比为81.3%，较2021年上升了3.4个百分点，其中，一线城市销售额占比较上年增加6.9个百分点至26.3%，市场需求支撑度较强；受疫情反复、高基数效应或项目停工等因素，部分二线城市市场成交降幅较大，二线城市销售额占比有所下降，但销售额贡献仍达到55%。

房企投资重心也向一二线城市转移。2022年，代表企业快速调仓换仓一二线城市，50家“百亿房企”一二线城市拿地金额合计占比为91.3%，较2021年上升了20.2个百分点，其中，一线城市拿地金额占比较上年增加23.8个百分点至40.4%，投资强度激增。