新华丝路华盛顿8月24日电（记者许缘、高攀）美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）21日发布的报告显示，抵押贷款利率下滑继续推动住宅地产市场增长，7月美国成屋（即二手房）销售按年率计算增长24.7%，是有数据记录以来最大增幅，但涨势能否持续仍有待观察。

数据显示，较低的借贷成本和被压抑的需求成为当月成屋销售大幅攀升的主要原因。同时，由于疫情影响，在今年早些时候关闭的郊区房产正获得大批购房者青睐，助推房地产市场成为美国经济复苏的关键动力。

具体来看，7月美国独栋房销量按年率计算增长23.9%，共管公寓销量增幅接近32%。与此同时，当月成屋房价中值同比增长8.5%至30.41万美元的历史高点，创历史最高增幅，较去年同期的28.04万美元大幅上调。

房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）表示，创纪录的地抵押贷款利率正吸引更多购房者进入市场，美国房地产市场已经度过复苏阶段，正处于繁荣阶段。他认为，随着疫情以来远程办公需求大规模增加，目前更多购房者正在寻求面积更大的房屋，2021年二级市场需求可能持续旺盛。

但也有分析人士指出，由于销售激增，成屋库存急剧减少、相对较高的房价以及疫情进一步蔓延都可能成为房地产市场继续扩张的阻碍。当天公布的数据显示，7月美国待售房同比下滑21.1%至150万套，这是该指标连续14个月同比下降，同时也是历史同期供应最为紧张的一个月。以目前的销售速度，待售房数量仅能维持3.1个月，而该指标低于5个月时就被视为供不应求。

美国成屋销售占美国房产交易量的90%。美国商务部将于25日公布7月份新房销售数据。