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美国成屋销售持续增长或导致房屋供应短缺

来源:新华丝路 责任编辑:邵非 2020-09-23 10:41:11

新华丝路华盛顿9月23日电(记者许缘、高攀)美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,以下简称NAR)22日发布的数据显示,受超低抵押贷款利率刺激,美国8月成屋销售(existing-home sales)活跃,尤其是郊区房屋需求维持强劲。但持续旺盛的购房需求或导致房源供应短缺。

NAR当天公布的数据显示,8月美国成屋销售环比增长2.4%,是2006年底以来最大月度增幅,与市场普遍预期相符。同时,现房平均价格同比增长11.4%,增幅创历史新高。

分析人士认为,虽然8月成屋销售增幅低于7月24.7%的创纪录数据,但这一增长速度符合稳定增长预期。部分得益于超低抵押贷款利率,房地产市场一直是美国经济复苏中最为强劲的领域之一。同时,新冠肺炎疫情导致更多城市居民在市中心以外地区寻找房源,帮助郊区房屋销售增长。

NAR首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)表示,美国国会迟迟无法通过额外的经济援助计划,对美国经济复苏毫无益处。但在抵押贷款利率接近历史低点的帮助下,房地产市场有望“保持强劲”。他预计,住房需求持续旺盛或帮助成屋销售进一步增长。

不过,牛津经济研究院(Oxford Economics)经济学家南希·霍藤(Nancy Houten)和格里高利·达科(Gregory Daco)在一份报告中指出,虽然超低抵押贷款利率和强劲需求支撑着成屋销售,但库存不足和房价上涨或抑制销量继续攀升。尤其是就业市场复苏乏力,购房者购买力或因此受损。

根据NAR的数据,8月成屋平均待售时间为22天。有69%的已售出成屋在市场上的待售时间不足一个月。同时,8月房价中值升至31万美元左右,较去年同期的27.88万美元增长明显。

尤恩表示,供需不平衡将很快影响购房者的承担能力,因此房屋建筑商有必要加快建设。如果房价上涨过快,住房自有率可能会下降,因此保持现房的持续供应至关重要。

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