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今年年初,有人预测房价可能下跌10%以上。但结果却是,尽管季度GDP出现了史上最大跌幅,房市却一片向好,似乎什么都没发生。

9月份,经济学家Tony Alexander对房地产中介进行的一项调查发现,62%的中介机构注意到,有更多的首次置业者前来看房,而5月份这一比例仅为4%。

尽管新冠疫情引发了经济动荡,但新西兰房价却持续上涨,为什么?一位经济学家提出了这样一个想法。

据Newshub报道,Bagrie Economics的董事总经理、ANZ前首席经济学家Cameron Bagrie今天(9月29日)在The AM Show节目中表示,因为疫情,富有的婴儿潮一代把出国度假的钱给了孩子们,让他们有能力购置房产。他说:“那些富有的老人们因为疫情,去不了欧洲或者美国度假。正好手里还有些闲钱。”

Bagrie估计,新西兰人每年在海外消费的80亿至90亿纽币中,大部分将留在新西兰本地。

Bagrie认为,无法在海外消费,也在推动“K型”经济复苏。

他说:“当人们经历经济冲击时,口袋里的钱会变少,所以花得也少。但是,还有一个‘替代效应’,通常涉及到降级消费,即购买另一个产品,价格稍微低一些。”

“现在的新西兰,替代效应逐渐加剧。钱不能花在海外了,那往哪花?”这样,其他的替代产品就出现了。“不仅仅是国内旅游,人们还会买一些其他产品,比如:温泉池、房车、房子等。再比如说,人们不能在CBD买咖啡了,都居家工作,那么地方咖啡馆就会突然生意好起来。”

再拿经济学家常说的“K型”复苏来说,线上购物就是“K”的上半部分,越来越好,迅速反弹。而传统零售就是“K”的下半部分,变得越来越差。换句话说,新冠疫情正在帮助一些行业蓬勃发展,而另一些人却在挨饿。

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