新西兰房地产研究公司CoreLogic的数据显示,11月新西兰房价指数上涨2.1%,平均房价达到769013纽币,同比上涨9.2%。
要想找到更快的月度房价增速,还得追溯到2004年10月,也就是16年前。
各地区均现增长
据Newshub报道,从城市到乡村,所有地区的房价都在飞涨。
以但尼丁为例,该市房价虽然在封锁期间和后续的不确定期间并未显著增长,但11月以3.1%的速度迅猛增长,平均房价达到505461纽币,比基督城的504952纽币还要高。
惠灵顿的房价上涨了2.9%,奥克兰上涨了2.1%,平均房价达到1038477纽币。
过去三个月,惠灵顿是表现最好的大城市,房价增长5.8%。基督城最差,仅增长2.3%。就连皇后镇都在过去三个月里实现了5.5%的增长。
其他较小城市的房价也实现了强劲增长,如吉斯本(Gisborne)的房价就较8月份上涨了14.6%。
短期内房市“降温”难
CoreLogic研究主管Nick Goodall认为,新西兰房价仍受低供应、低利率和高需求的推动,短期内不会放缓。
高昂的房价,让首次置业者入市变得更难。Goodall说:“房屋价值与家庭收入之比已从一年前的6.2,升至9月底的6.8……与此同时,存到20%首付的平均时间也从一年前的8.2年上升至现在的9年。不仅如此,房租占收入的比重也增加了,从2019年第三季度的19.8%上升到最近的21.2%。”
要想抑制房价飞涨,需要考虑所有可能的解决方案,Goodall认为。比如,解决城镇规划改革问题、增加基础设施投资、管理建筑成本等。他还认为,新西兰需要减少对房产所有权的“痴迷”,推广其他形式的退休投资。
新西兰央行计划明年初重新引入贷款价值比(LVR)限制,政府也已指示各部门研究抑制房价的方法。