新华丝路华盛顿1月25日电（记者许缘、高攀）美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）22日公布的数据显示，成屋库存创新低和房价攀升抑制了高涨的购房需求。经季节性调整后，去年12月美国成屋销售量环比增幅仅为0.7%。

美国全国房地产经纪人协会当天公布的数据显示，抵押贷款利率接近纪录低点推动购房需求激增，去年12月美国成屋销售量按年率计算达到676万套，同比增幅为22%，但环比增幅继续收窄。全年来看，2020年美国成屋总销量达到564万套，来到2006年以来最高点，远高于新冠肺炎疫情暴发前预期。但超低库存和超高房价抑制了购房热情。

受疫情提振消费者对郊区及更大面积房屋需求刺激，美国成屋库存自去年年初持续下探。截至去年12月底，待售房屋存量仅剩107万套，同比下降23%。以目前的销售速度仅够支撑1.9个月。这也是该指标自1982年有数据跟踪以来最低值。

而供应不足和旺盛需求持续推高房价攀升。主要受高端房屋市场销售强劲刺激，截至去年12月，美国成屋价格中值达到30.98万美元，按年率计算增长了12.9%，创下12月价格中值最高纪录。

其中，价格在百万美元以上现房销量按年率计算增长94%，推高整体价格中值。而售价在10万美元以下现房销量按年率计算则下降了15%。分析人士认为，房价持续高涨或继续在2021年抑制消费者购房热情，放慢房地产市场复苏脚步。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）表示，如果有足够库存，2020年美国成屋销量有望达到800万套。他预计，刺激去年成屋销售激增的超低抵押贷款利率有望在2021年继续保持在历史低位。但他同时认为，利率很有可能已经见底。