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库存见底抑制销量攀升 美国成屋销售增幅收窄

来源:新华丝路 责任编辑:邵非 2021-01-25 10:12:57

新华丝路华盛顿1月25日电(记者许缘、高攀)美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)22日公布的数据显示,成屋库存创新低和房价攀升抑制了高涨的购房需求。经季节性调整后,去年12月美国成屋销售量环比增幅仅为0.7%。

美国全国房地产经纪人协会当天公布的数据显示,抵押贷款利率接近纪录低点推动购房需求激增,去年12月美国成屋销售量按年率计算达到676万套,同比增幅为22%,但环比增幅继续收窄。全年来看,2020年美国成屋总销量达到564万套,来到2006年以来最高点,远高于新冠肺炎疫情暴发前预期。但超低库存和超高房价抑制了购房热情。

受疫情提振消费者对郊区及更大面积房屋需求刺激,美国成屋库存自去年年初持续下探。截至去年12月底,待售房屋存量仅剩107万套,同比下降23%。以目前的销售速度仅够支撑1.9个月。这也是该指标自1982年有数据跟踪以来最低值。

而供应不足和旺盛需求持续推高房价攀升。主要受高端房屋市场销售强劲刺激,截至去年12月,美国成屋价格中值达到30.98万美元,按年率计算增长了12.9%,创下12月价格中值最高纪录。

其中,价格在百万美元以上现房销量按年率计算增长94%,推高整体价格中值。而售价在10万美元以下现房销量按年率计算则下降了15%。分析人士认为,房价持续高涨或继续在2021年抑制消费者购房热情,放慢房地产市场复苏脚步。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)表示,如果有足够库存,2020年美国成屋销量有望达到800万套。他预计,刺激去年成屋销售激增的超低抵押贷款利率有望在2021年继续保持在历史低位。但他同时认为,利率很有可能已经见底。

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