据英文《先驱报》报道，房价屡创新高，2月份是14年来同期最繁忙的，有7964套房产售出，投资者争相赶在储备银行新的贷款限制之前买房。
新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Bindi Norwell表示，市场正在“稳步增长”，因为去年2月，只有6951套房产售出。
各地房价和销量创新高
全国房价中值上涨22.8%，从去年2月的63.5万纽币涨至上月的78万纽币，创下新高。奥克兰再创历史新高，16个大区中的12个和37个地区也创下新纪录。
Norwell表示：“2月份房地产销售继续保持强劲势头，销量较去年同期增长14.6%，创下14年来2月份房地产销售的最高纪录。”
她表示，这一增长在一定程度上可能归因于，投资者抢在本月重新出台的贷款房价比LVR限制实施之前买入房产。
储备银行警告称，过热的房地产市场正面临越来越大的回调风险，并将在较严格的预期下重新引入LVR规定。新规定意味着，多数投资者本月将被要求付30%的首付，从5月起，这一比例将升至40%。大多数自住购房者的首付为20%。
LVR限制于去年4月被取消，以防它们干扰新冠应对政策，在大流行时期促进现金流和信心。
Norwell说，西海岸的房产销量达到了近17年来的最高水平，比去年同期增长了58%。当地的中介认为，该地区的经济负担能力和生活方式是其原因之一。
REINZ表示，不包括奥克兰，全国的房价中值年度上涨了19.1%，从去年2月的55万纽币升至今年2月的65.5万纽币。
奥克兰房价中值上涨24.3%，从88.5万纽币升至110万纽币，创下了新纪录。
奥克兰市中心、Franklin、Manukau、北岸、Papakura和Waitakere也创下了新高。
房价指数也创新高
衡量市场上房地产价值变化的REINZ房价指数（HPI）年度上涨21.5%，至3657点，创历史新高。
这是该指数首次超过3500点，也是自2004年5月以来201个月里HPI的最高年度百分比增幅，这表明2月份市场是多么强劲，REINZ表示。
奥克兰的HPI增加了20.7%，达到3662。同时，每个大区的指数都达到了新高。
OneRoof谈市场趋势
Owen Vaughan是NZME旗下房产门户网站OneRoof.co.nz的编辑。他说：“REINZ的数据进一步支持了今年年初以来我们在市场上注意到的趋势。在1月份表现强劲的情况下，OneRoof 2月份新上市的房屋数量增长了25%，而拍卖行的情况显示，房地产的售价远高于其评价估值，许多房产的售价远高于保底价。房子卖得也很快，在一些大额出价的支持下，2月份的拍卖经常提前。
“OneRoof最近的房地产报告显示了市场的热度，在过去的12个月里，全国有50多个地区的房价上涨了30多万纽币。虽然越来越多的人在谈论市场的放缓，而且有明确的迹象表明我们已经度过了增长的高峰，但买家和卖家都不应该预期未来几个月的价格会下降，只是市场不那么疯狂而已。”
本月早些时候，奥克兰最大的地产代理公司的销售额创下17年来的纪录，上个月售出的房产中有一半以上的价格在100万纽币以上。
Barfoot & Thompson 称房市仍强劲
Barfoot & Thompson房产公司总经理Peter Thompson在3月3日表示：“2月份我们卖出了1124套房产，要找到卖出更多房屋的2月份，你得追溯到17年前。”
此外，他表示，2月售出的房屋中，有56%的售价在100万纽币以上，而去年这一比例仅占月销售额的40%。
该机构上月上市了1941套新房产，但不断增加的供应并没有满足奥克兰买家的需求，也没有抑制价格上涨。
平均售价和房价中值均有所上涨：平均售价达到1075408纽币，较1月份上涨0.7%；房价中值为101万纽币，一个月内上涨了3.6%。
Thompson说，2月份的房价中值创历史新高，比去年12月创下的纪录高出5000纽币。
“到2月底，我们账面上有3416处房产，是三个月来最多的。这个数字，再加上销售渠道中的房屋数量，将有助于推动3月份成为销售强劲的月份。”
奥克兰的房市在整个秋季都将保持活跃。
2月份，乡村和休闲生活类房产买卖几乎是去年同期的3倍。
“对奶牛场的支出预期增加，再加上银行再次向这类地产放贷，使得对这类房产的需求增加。人们对种植树木的土地的需求也很旺盛。”
经济学家的预测
但西太平洋银行首席经济学家dominic Stephens本月表示，房价仍在上涨，但市场已“过了顶峰”，抵押贷款利率将上升，奥克兰的住房建设最终将赶上需求，到2028年，短缺将为零。
尽管他也认为现在的房价上涨速度比2003年要快，而且这种繁荣还会持续一段时间，但他表示，这一切很快就会停止。
由于抵押贷款利率将上升，住房短缺将迅速减少，市场将会及时放缓。
Stephens在Home Truths上预测，到2024年和2025年，房价将下跌4%。
