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日本住宅用地均价31年来首次同比上涨

来源:新华丝路 责任编辑:黄新培 2022-09-21 09:19:02

新华丝路东京9月21日电(记者欧阳迪娜)日本国土交通省20日发布了对日本全国21444个地点7月1日的地价调查。数据显示,2022年日本基准地价(住宅用地和商业用地等全部用途)全国平均价格同比上涨0.3%,为三年来首次上升。其中,住宅用地价格更是出现了1991年至今的首次上涨,商业用地价格也呈现三年来的首次上涨,增幅分别为0.1%和0.5%。

从都市圈来看,东京和名古屋地区的住宅用地价格连续第二年上升,增幅有所扩大;大阪地区住宅用地价格三年来首次从下跌转为上升。同时,东京和名古屋地区的商业用地价格继续上升,增长率扩大;大阪地区商业用地价格两年来首次从下跌转为上升。

调查显示,包括札幌、仙台、广岛和福冈在内的4个地方核心城市,包含住宅用地在内的全部用途土地价格同比上涨6.6%。正在重建的札幌市上涨了11.8%,北海道北广岛市也上涨了24.8%。

此外,工业用地价格也比上年增长1.7%。疫情下电子商务(网络邮购)发展势头强劲,对大型物流设施的用地需求增加。

地价上涨背后是日本历史性的低利率和政府支持措施,如住房贷款减税。2012年以来,随着安倍经济学的推出,部分宽松资金流入住房市场。同时,受疫情影响,人们的生活方式日趋多样化,远程办公越来越普遍,除交通便利性外,人们越来越重视生活空间的价值,如房间数量和面积,这促使需求增加。此外,私人消费回升,商店用地需求上升;国内游客正在返回的旅游胜地,使得人口正在恢复的市中心地价回升。

然而,总体来看日本土地价格仍然低迷。全日本47个都道府县中,32个府县的住宅用地价格同比下降,27个县的商业用地价格下降。严重依赖入境旅游的地区仍然呈现下降态势。

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