近期，安徽芜湖繁昌区为有效提升二手房交易的安全性和不动产登记 的服务效率，根据《民法典》相关规定，推行在不提前还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户手续，有效解决了二手房交易中“先还后卖”的问题。

2023年3月起，经区政府统一调度，区自然资源规划分局、 住建局与区金融机构“政银合作”,积极推行二手房“带押 过户”新模式，明确了在押的不动产在交易过户时，无需先 “还贷解押”再办理转移登记，买卖双方与贷款金融机构签 订协议后，可以共同向不动产登记机构提起转移登记申请，经不动产登记机构审核通过后，办结不动产转移等相关登记事项。推行二手房“带押过户”,一是有效降低了制度性交易成本，解决了卖家筹措资金还贷的烦恼。二是有效化解了买卖双方交易风险，保障了交易双方利益。三是缩短了交易周期，破解了以往“先还后卖”的传统交易模式，免去二手房交易中提前还贷解押环节，实现带抵押房产过户申办转移登记。四是有利于新建商品房市场和存量房市场之间相互促进，真正实现“一件事一次办”、便民惠民、便企利企的营商环境工作目标。（丁青）