新华丝路网曼谷9月18日电(陈家宝)多家国际地产服务机构的智库日前透露,曼谷写字楼需求旺盛,商业中心及轻轨沿线地区的办公楼租金6年内增长了34%。
跨国地产公司仲量联行(Jones LangLasalle)的资料显示,2017年上半年曼谷的办公楼租出面积为143000平方米,相当于2016年全年的总和。日益下降的办公楼闲置率令其租金上涨,如今曼谷写字楼平均租金为每平方米821泰铢(约合164元)每月,某些位于商业中心地段的高端办公楼租金已高达每平米1000泰铢(约合200元)每月。这些办公楼的租客大多为技术密集型企业,如电商、社交媒体及在线广告等。
仲量联行办公楼地产管理部主任玉葩说,自2011年,世界金融危机有所缓解,曼谷的办公楼闲置率从当年的15%降至现在的9.7%,高端办公楼闲置率更低至7%。日渐高涨的租金刺激了越来越多的地产商投资办公楼建设的欲望。
她说,即将建成的新办公楼大多为质量较高的环保型大楼,将比旧式写字楼更容易吸引世界顶级机构和企业入驻。尽管面临昂贵的租金,这些机构都会出于改善办公环境和提升企业形象的需要,而选择新式写字楼。
玉葩说:“今年年底,曼谷的办公楼面积将增加至890万平方米,未来五年还将以每年24万平方米的速度增长。”
泰国知名地产机构plus property数据显示,今年上半年来,曼谷办公楼租金增长率为5%,而去年同期增长率仅为2%。由于泰国的城市化规模不断扩大及东盟经济一体化程度加深,预计未来三年泰国的办公楼的需求量将有增无减,写字楼租金价格将持续走高。
莱坊国际地产咨询公司(KnightFrank)6月发布的报告指出,曼谷于2017年第一季度位列亚洲20个主要城市中办公楼租金增长之首,其增长率高达9%,其闲置率在继2013年后首次下降到10%以下。该机构认为泰国服务行业的强势增长及其他行业增长乏力是办公楼租金增长的原因。
尽管租金增长迅猛,在全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)对全球126个城市办公楼租金价格的排名中,曼谷名列109。泰国因位于东南亚的中心,其经济发展领跑东盟地区,并由于物价低廉及相对便宜的租金,成为许多企业、国际机构的地区中心落脚点。
仲量联行透露,中国投资者对泰国地产的热情持续高涨。过去三年,中国投资者对泰的地产投资总额约为700亿泰铢(约合140亿元)。土地、办公楼及酒店占中国投资者境外地产投资比例的90%。2016年后,酒店及工业地产如工厂、仓库等称为中国投资者境外地产投资的新宠。