新华丝路悉尼1月3日电（记者李晓渝）房地产咨询公司CoreLogic最新发布住房价值指数报告显示，2023年澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）增长8.1%。该指数在2022年下降了4.9%，在2021年则激增了24.5%。

2023年12月，澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数仅环比增长0.4%。CoreLogic研究总监蒂姆•劳利斯（Tim Lawless）表示，这是该指数自2023年2月澳大利亚房价上涨以来的最低月度涨幅。

他说，2023年5月澳大利亚房价涨幅达到近期峰值，当时澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数增长了1.3%。此后，澳大利亚央行在6月和11月加息，澳大利亚居民持续承受生活成本压力，并且他们的负担能力日益恶化，同时在售房产库存水平有所上升，而消费者信心却陷入低迷，这些因素加在一起，让澳大利亚房地产市场的热度在2023年下半年冷却下来。

根据这份新发布的报告，2023年澳大利亚房地产市场呈现的主要趋势之一是，各首府城市住房价值增长率之间的差距不断扩大。2023年5月以后，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价平均每月上涨1%以上，而墨尔本和悉尼的房价自6月加息以来增长速度大幅放缓。墨尔本房价在2023年11月和12月均有所下降。悉尼房价则趋于稳定，2023年后两个月的月增长率仅为0.2%。另外，其他较小的首府城市的房价在2023年大部分时间里都表现疲软，其中霍巴特房价全年下降0.8%，达尔文则下降0.1%。

劳利斯表示，首府城市房价走势的异同大致可归因于供需关系的不同。在珀斯、阿德莱德和布里斯班，相对于大城市居民来说，当地居民面对的住房负担挑战并不那么紧迫，而且在售住房的供应水平一直大大低于全国平均水平。

另一方面，2023年澳大利亚全国范围内的住房租金上涨8.3%，涨幅虽然低于2022年的9.5%和2021年的9.6%，但仍然是疫情前十年平均水平2%的四倍多。按租金中位数计算，澳大利亚全国住房租金的年涨幅相当于单个住房的租金每周增加约46澳元（约合人民币222.21元）。

具体来说，2023年澳大利亚单元房的租金增长10.2%，房屋租金则增长7.5%，但大多数地区的单元房租金增长都呈现明显放缓趋势。劳利斯认为，单元房租金增长明显放缓可能反映出2023年下半年澳大利亚的海外净移民增长放缓。这可能也预示着，越来越多的单元房租住者正达到他们的负担能力上限，因为租金超过了他们愿意或能够支付的水平。