新华丝路华盛顿1月20日电（记者许缘）美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）19日公布的数据显示，2023年美国成屋销售较前一年下降18.7%至409万套，降至1995年以来最低水平。

当天公布的数据显示，经季节性调整后，去年12月美国成屋销售环比下降1%，同比下降6.2%，按年率计算为378万套。当月，待售成屋库存环比下降11.5%至100万套，按目前销售速度计算相当于3.2个月的供应量，远低于6个月的供需平衡值。

供应紧张导致房价升温。数据显示，去年12月已售成屋价格中值为38.26万美元，同比上涨4.4%，为连续六个月同比上涨。2023年全年房价中值为38.98万美元，创历史新高。

分析人士指出，抵押贷款利率大幅上升是美国成屋销售低迷的主要原因。受美联储加息影响，30年期固定贷款平均利率去年10月一度升至8%左右高位，大大抑制了购房意愿。与此同时，租金持续走低也让不少潜在购房者转而进入房屋租赁市场。