新华丝路悉尼6月4日电（记者李晓渝）房地产咨询公司CoreLogic于3日发布澳大利亚住房价值指数报告。报告显示，5月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数连续第16个月环比增长，涨幅约为0.8%，是2023年10月之后的最大月度涨幅。

5月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约78.56万澳元（约合人民币379.02万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为86.48万澳元，代表其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为62.69万澳元。

5月，澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是0.6%、0.1%、1.4%、1.8%和2%，同比涨幅分别是7.4%、1.8%、16.3%、14.4%和22%。另外3个首府城市中，霍巴特住房价值环比下降0.5%，堪培拉住房价值环比上涨0.5%，达尔文住房价值环比下降0.3%。

另一方面，5月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.7%，为今年年内最低涨幅，同比涨幅则达到8.5%。

CoreLogic研究总监蒂姆•劳利斯表示，在住房价值增幅最高的市场里，可用住房的供应都处于极低的水平。比如珀斯和阿德莱德的待售房产数量比同期的五年平均水平低40%以上，而布里斯班的待售房产数量比这一平均水平低34%。市场库存水平远低于平均水平导致新推出的住房供应被市场需求迅速吸收，从而让库存水平保持在低位，并给价格带来上行压力。

同时，过去几个月，澳大利亚租房市场的租金增长速度有所放缓，但放缓的幅度并不大。在疫情之前的五年时间里，澳大利亚的全国住房租金平均年增长率仅为1.3%。从这点来看，考虑到目前租客的承受能力仍处于吃紧状态，5月8.5%的房租同比涨幅是处于极端状态的。