新华丝路华盛顿2月22日电（记者许缘）美国全国房地产经纪人协会21日公布的数据显示，经季节性调整后，1月美国二手房销售量环比下降4.9%，按年率计算为408万套，降幅超出市场普遍预计的下降2.6%。

当天公布的数据显示，1月美国二手房销售额同比上涨了2%，但仍处于约15年来最低水平。同期，待售房屋数量为118万套，环比增加了3.5%，同比则增长了17%。尽管库存有所增加，但按照目前的销售速度仅供维持3.5个月，与6个月的均衡供应量相比较短。

数据还显示，1月待售房屋的平均上市时间为41天，为2020年1月以来最长。同时，供应紧张继续给房价带来压力，1月已售房屋价格中位数为39.69万美元，同比上涨了4.8%。

该协会首席经济学家劳伦斯·伊恩（Lawrence Yun）表示，更多的住房供应让更多买家得以进入房地产市场。但对于很多消费者而言，库存的增加和抵押贷款利率的降低是购房的两个必要条件。尽管美联储多次下调短期利率，但几个月来抵押贷款利率没有变化。加之房价上涨，消费者住房负担能力仍是一项重大挑战。