新华丝路华盛顿8月4日电（记者许缘 高攀）美国数据分析公司CoreLogic4日公布的数据显示，6月美国全国房屋价格按年率计算增长4.9%，远高于5月的按年率增长4.1%，显示强劲的住房需求正在推动房价加速上行。但经济学家认为，这种增长趋势可能难以持续，将很大程度上取决于新冠肺炎疫情的进展。

CoreLogic当天公布的数据显示，6月美国全国房屋价格环比上涨1%，是2013年以来最大单月涨幅。创纪录新低的抵押贷款利率是提振房价增长的最主要因素，助推购房者购买力上升。

《抵押贷款新闻日报（Mortgage News Daily）》的数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率在6月初飙升至3.24%，但随后急剧下滑。截至6月底，该利率降至仅为2.94%。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺沙夫特（Frank Nothaft）认为，今年春季抵押贷款利率触及历史低点，提高了购房者的承受能力，首次购房者抓住机会拥有了自己的住房。但尽管如此，CoreLogic经济学家对来年美国房价的预测仍较今年出现下滑。

经济学家认为，虽然抵押贷款利率预计不会大幅上升，供应状况也不会出现大幅改善，但如果疫情急剧恶化导致经济再次“停摆”，2021年房屋销售可能会像今年3月和4月一样走弱，预计来年6月房屋价格可能比今年6月下滑1%。其中，在经济严重依赖娱乐和酒店业的拉斯维加斯等城市，房价下跌可能尤其剧烈，截至明年6月份房价可能较今年走低11%。