小区治理是城市精细化治理的重要组成部分，安徽省肥东县店埠镇镇西社区以党建引领，统筹谋划、积极创新，探索打造“小区党支部、业委会、物业公司三位一体”工作新模式，规范化建设管理业委会，推行“三位一体”协商制度，注入“红色因子”，探索解决小区业委会“自治”瓶颈。通过小区党支部、业委会和物业管理企业相互支持与配合，突出居民自治的主体作用，打造和谐幸福小区。

老旧小区管理成一块“心病”

世纪云景小区是肥东县最早的商业高层住宅小区，共82户，有近1/3出租给他人开宾馆、浴场、公司等。第一届业委会成立后，实行业主自治，由业委会负责小区服务与管理。随着一些业委会成员的搬离及长期外出工作，原业委会只剩下一名成员，名存实亡。小区长期没有正规管理，导致许多公用设施老化、损坏后，没有及时修复，物业费收取难度也较大。

探索“三位一体”工作机制

镇西社区党委通过广泛听取民意，发挥党组织领导核心作用，组织指导业委会贯彻“党建引领、服务民生”工作思路，加强对业委会换届选举的领导，切实把好业委会候选人的推荐关、审核关和选举关，选出一批有公心、有热心、有责任心、有宽容心、有能力的居民党员进入。社区党委牵头成立业主委员会换届筹备小组，充分做好前期宣传筹备工作，鼓励小区里有威望、有能力的业主，积极参与业委会换届选举，为换届选举工作营造了风清气正的良好氛围。

破解物业管理难题的“金钥匙”

通过党建引领物业行业建设，既发挥了物业管理队伍的职能优势，又把物业管理队伍打造成了党的服务队、工作队和宣传队，把党的工作延伸到千家万户，把党组织的关心关怀送到居民身边，密切了党群关系，夯实巩固了党在城市的执政基础。“小区党支部、业委会、物业公司”三方一起协商议事，社区、业委会和物业管理企业各司其职、各负其责，协调相关部门、征询业主意见、联系维修单位……经过近3个月辛苦努力，目前已维修完毕等待检测验收合格启用。同时，将一直在使用的超负荷电梯进行检测维保，解决了业主一直担心的问题。

推动“红色物业”再上新台阶

现在，世纪云景小区内的居民有事都会找支部党员同志说道说道；小区里大事小情，小区党支部、业委会与物业公司定期召开会议，并将结果张贴在公示栏，在业主微信群中发布。通过“小区党支部、业委会、物业公司三位一体”工作新模式，简单的问题，就交由物业公司去解决，棘手的难题，三方联动，一起商量，尽量做到小区内的问题在小区内解决。

下一步，社区党委计划在小区开展红色宣传，利用已有的红色资源如社区宣传栏、公共活动区来进行党课教育、法治普及、党建内容展示、党建活动宣传等。此外，经常开展公益互助、书法比赛、优秀典型评比等活动，营造良好的文化氛围。 （顾雯鑫）