据韩国国会20日披露的韩国央行资料，今年第一季度，表征韩国楼市金融风险暴露程度的敞口余额为2105.3万亿韩元（约合人民币12.3万亿元）。

楼市资金风险敞口包括家庭及房地产企业的授信和投资房地产类金融投资产品的资金。在低利率持续、房价不断上涨的情况下涌入楼市金融的大量游资可能在房价下跌或利率上调时变成不良资产乃至成为拖垮实体经济的雷管。

楼市资金敞口由2010年的不到千万亿韩元逐年递增，去年首次突破2000万亿。今年前三个月的增幅已经达到去年全年水平的30%。值得一提的是，限贷后家庭授信所占比例减少，而流入房地产基金、房地产信托投资基金（REITs）等金融投资产品的占比则提高。

金融机构须最终承担的风险规模为1147.6万亿韩元，其中银行669.9万亿韩元，非银行金融机构477.7万亿韩元，监管相对松弛的非银行金融机构在敞口余额中的占比由2010年的30%提高到今年第一季的41.6%。