图为中国物业管理协会会长沈建忠接受专访
新华丝路杭州9月23日电(何丽丽)23日,在中国(南浔)电梯产业发展论坛暨首届南浔电梯网上博览会开幕式上,中国物业管理协会会长沈建忠接受专访时表示,应整合多方力量促进加装电梯行业发展。
沈建忠表示,目前中国加装电梯产业市场潜力巨大,老旧小区数量多,因此加装电梯的需求量大。大多数老旧小区居民对加装电梯热情高涨,对此参与度很高。此外,多地政府也陆续出台老旧小区加装电梯的相关政策,鼓励企业和居民在老旧小区加装电梯,便利老年人出行。
沈建忠认为,老旧小区加装电梯的难点在于:一是加装电梯的技术难度较大。在安全和环保等方面需要花更大功夫来保障。二是费用问题。全部需要居民自己来承担,即使加上政府补贴也不能完全覆盖电梯成本。三是本单元业主是否一致同意。根据相关规定,老旧小区加装电梯需本单元三分之二以上业主同意。第四,加装电梯的流程复杂繁琐,特别是电梯加装后的保养、管理问题不太容易处理。电梯作为特种设备,要求设备保持较高的完好率,关键是要由具备管理资质的专业单位对电梯的日常运行进行管理。老旧小区的物业可能满足不了这方面的管理资质要求。
关于老旧小区加装电梯方面可复制可推广的创新和成功经验,沈建忠称,目前上海市、湖州市等地在这方面已经探索出一些成功经验,加装电梯已经取得了很好的示范效应。如上海市加大政府补贴力度;降低小区业主同意率的门槛;规定可以提取住房公积金用于支付电梯建设资金等。其他地方可借鉴这些经验,在实践中不断改进和完善加装电梯这一实施过程。
沈建忠还提出两点建议以推动加装电梯产业发展。第一,商业保险公司可推出包含电梯维护在内的公共设施综合险。将电梯设备、供水、消防等设备的保险整合在一起,可有效降低电梯维护的成本,或将提升居民的加装电梯意愿。
第二,电梯产业的领头企业要有担当意识,主动牵头,整合各种资源,加大加装电梯的研发力度,发挥好引领作用,实现经济效益和社会效益的双赢。
沈建忠认为,加装电梯能够提高居民的幸福指数,也可间接推动物业行业的服务水平。加装电梯市场在未来是一片“新蓝海”,发展前景广阔,物业部门也将为加装电梯的各个部门提供支撑,为加装电梯进一步发展奠定良好基础。