《联合早报》1月5日报道：疫情无阻组屋转售市场价格的升势，2020年第四季的整体组屋转售价环比上涨2.9％，是过去近10年来最大季度增幅。这使得全年转售价显著上扬4.8％。

房地产分析师指出，整体转售价攀升与更多较新组屋转手有关，加上新预购组屋项目料需更长时间竣工等因素，估计会继续带动转售市场的需求。

新加坡建屋发展局4日公布了2020年第四季的预估数据，完整数据将于1月22日公布。

综合最新预估数据，组屋转售价在去年第一季后就逐季上涨，第二季和第三季各涨0.3％和1.5％，第四季的2.9％更是自2011年第四季以来的最大季度增幅。

总体而言，去年全年组屋转售价明显高于前年0.1％的增幅，也取得自2013年以来的最大年度增幅。2012年的全年转售价增幅为6.5％。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，市场复苏有赖于这两年令转售组屋更具吸引力的政策，过去数月也有更多尺相对价更高的较新单位成交。

新加坡政府前年推出额外安居津贴，为首次购屋者提供多达16万元的补贴，并调高购买转售组屋时可获得公积金购屋津贴的月收入顶限，促使更多潜在买家从购买预购组屋转移到转售组屋。

市场对转售组屋的需求维持强劲，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，去年首11个月的组屋转售交易量同比增加了2.6％，尤其在年底的涨幅更加明显。

数据显示，去年10月和11月共有4771个单位转手，同比攀升多达15.9％。12月的相关数据则尚未出炉。

去年的百万元组屋交易同样创下新高，首11个月累计的这类交易量已达72宗，超越此前2018年全年累计的71宗最高纪录。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，未来转售组屋的需求料继续增加，除了因为有政府津贴，新组屋项目的延迟竣工也让一些买家转而选购转售组屋。

她补充说：“组屋转售市场或也受益于住房提升者和降级者，即因为家庭人数增加或远程办公安排而需要更大住家空间的提升者，以及一些在就业市场和前景低迷期间从私宅降级至组屋的买家。”

今年转售价料升2％至5％

鉴于宏观经济料将从今年下半年逐渐复苏，三名分析师都看好今年的组屋转售市场会继续升温。孙燕清预测，下来将有更多单位在市场上出售和转手，转售价可在今年进一步推高2％至5％。

另一方面，建屋局计划今年推出约1万7000个预购组屋单位供申购，供应量与去年不相上下。

其中，建屋局下个月将率先在武吉巴督、加冷黄埔、登加和大巴窑推出约3700个预购组屋单位，包括武吉巴督的约160个新型社区关爱组屋单位。该局今年5月则会推出红山、芽笼、登加和兀兰的约3800个单位供申购。

鉴于冠病疫情造成经济不明朗，建屋局表示正密切留意房屋市场的局势，并会在必要时调整供应量。