20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的LPR(贷款市场报价利率)数据。其中，1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。

中国民生银行首席研究员温彬指出，1年期LPR是19个月不变之后的首次下降，也是2019年8月央行启动贷款市场报价利率改革之后的第6次下降。在MLF(中期借贷便利)利率保持不变的情况下，1年期LPR下降，体现了银行持续加大对降低实体经济融资成本的支持力度，贷款市场报价利率改革潜力持续释放。

他指出，货币政策近期明显加大了对稳增长的支持力度，12月15日降准0.5个百分点，此前，中国还下调了支农支小再贷款利率，加上20日降低1年期LPR，这些政策均有利于为实体经济纾困，保持经济运行在合理区间。

不过，房贷利率锚定的5年期以上LPR利率保持不变。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，这有从宏观层面平稳房地产市场、防止刺激楼市之意。在锚定利率不变的基础上，城市银行因城施策，12月全国103个重点城市房贷环境保持改善，房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内，利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。

在“良性循环”的指引下，许小乐指出，信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好，带动市场底部修复。

据贝壳研究院统计，12月份，该机构重点监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点；四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。本月平均放款周期为57天，较上月缩短11天。

103个重点城市中，近40%的城市房贷利率环比下降，覆盖区域包括长三角、粤港澳、中原、山东半岛、京津冀等多个城市群，下调范围较上月进一步扩大；103个重点城中超过80%的城市放款周期缩短，其中西安、厦门、绍兴、济宁、徐州等城市银行放款速度较上月加快1个月。

信贷环境改善对市场成交有直接促动作用。根据贝壳研究院观察，10月以来贝壳监测的50个城市二手房成交量连续两个月环比增长，释放筑底信号；12月以来二手房成交量仍在好转，上半月日均成交量较11月日均水平保持增长，市场成交在加速筑底过程中。