新华丝路华盛顿8月19日电（记者许缘）美国房地产金融公司房地美（Freddie Mac）18日公布的数据显示，上周美国30年期固定抵押贷款利率环比小幅下降至5.13%，但仍较2022年初高出近2个百分点。

房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示，美国通胀水平“似乎已经跨过了峰值”，一定程度上抑制了抵押贷款利率的快速上升。但房价攀升以及利率仍处于高位导致购房者的承受能力大幅下降，美国房地产市场将继续消化这些负面因素带来的累积影响。

卡特预计，2022年底，美国购房需求或继续放缓，房价有望持续增高，但房屋供应有望适度增加。

分析人士认为，抵押贷款利率的小幅下降无助于缓解因房价攀升而倍感焦虑的购房者情绪。对于潜在购房者来说，对美国经济衰退的担忧、房屋库存的极度紧张以及负担能力的下降等多重原因导致购房意愿被大大削弱。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的调查显示，截至8月12日一周，在房价和利率双双飙升的影响下，抵押贷款需求已跌至2000年以来最低点。美国另一房地产金融公司房利美（Fannie Mae）的数据也显示，7月购房者信心跌至逾10年来低点，仅17%的受访者认为现在是购房好时机，环比重挫20%。