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美国7月份成屋销售降至近七年来最低水平

来源:新华丝路 责任编辑:李璐 2022-08-19 09:09:13

新华丝路华盛顿8月19日电(记者许缘)美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)18日公布的数据显示,受利率上升影响,7月美国成屋销售环比下降5.9%,按年率计算为481万套,是2015年11月以来最低水平。

当天公布的数据显示,7月美国成屋销售已连续第六个月下降。而上一次该指标出现连续六个月下滑是在2013年8月至2014年1月之间。与2021年同期相比,成屋销售更大幅下挫20.2%。

与此同时,7月美国房价较一年前大幅上涨,成屋价格中值同比增长10.8%至40.38万美元,仅略低于6月份修订后的41.38万美元的创纪录价格。

美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)表示,成屋销售持续下滑反映了抵押贷款利率在6月上升至6%左右对房地产市场带来的负面影响。从房屋销售和房屋建设双双下滑来看,美国房地产市场或正面临衰退。不过他认为,随着抵押贷款利率逐渐降至接近5%,购房者的购买力有望进一步提高,美国成屋销售有可能快速企稳。

分析人士认为,美联储自3月以来大幅加息推高了抵押贷款利率,导致美国房地产市场增长持续失速。截至7月,美联储已累计加息225个基点。住房金融机构房地美(Freddie Mac)的数据显示,7月份30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为5.41%,低于6月份的5.52%,但远高于2021年全年平均利率2.96%。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的最新数据显示,上周抵押贷款申请环比下降了2.3%。

受此影响,美国房屋建筑商信心大幅下挫。美国全国房地产经纪商协会此前公布的数据显示,8月份房屋建筑商信心指数连续八个月下降,已降至2020年5月以来最低水平。美国商务部16日公布的数据也显示,7月美国新屋开工量按年率计算骤降9.6%至144.6万套,为2021年2月以来最低水平。

美国约翰·伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)16日公布的数据显示,由于抵押贷款利率居高不下和对经济衰退的担忧加剧,美国购房者纷纷退出新房购房交易,取消购房合同的比例自4月以来增长逾一倍。

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