新华丝路华盛顿10月26日电（记者许缘）标准普尔公司25日发布的标普/凯斯-席勒房价指数显示，8月美国房价虽仍高于一年前水平，但涨幅正以创纪录速度收窄。

当天公布的数据显示，8月美国全国房价同比上涨13%，较上月15.6%的同比增幅收窄了2.6个百分点，是该指标自1987年推出以来最大收缩幅度，意味着美国房价涨幅正以创纪录速度放缓。

数据显示，追踪美国最大房地产市场的10个城市综合房价指数8月同比上涨了12.1%，较7月14.9%的同比涨幅收窄。衡量美国20个城市综合房价指数同比上涨13.1%，也较前月同比涨幅放缓了2.9个百分点。

其中，迈阿密、坦帕和夏洛特是房价涨幅最大的三座城市，同比涨幅分别达到28.6%、28%和21.3%，但幅度也较上月收缩。同时，旧金山、西雅图和圣地亚哥等城市房价则出现同比下降。

标普道琼斯指数公司核心产品管理部董事总经理克雷格·拉扎拉表示，7月美国房价已经出现大幅减速，而这一趋势在8月继续存在。20个城市综合房价指数中的每一座城市的房价涨幅都在放缓。这意味着美国房价增长率在今年春天到达峰值后正持续下滑。

分析人士认为，抵押贷款利率自今年创纪录低点迅速上升，导致一度火热的房地产市场陷入困境。今年初，30年期固定住房贷款的平均利率在3%左右。据《抵押贷款新闻日报》的报道，截至6月，该利率已超过6%，现在略高于7%。

房地产网站Realtor.com高级经济学家乔治·拉蒂乌认为，由于利率的大幅飙升，平均月供房贷较去年高出了75%，很多首次购房者被拒之门外。同时，房价上涨和利率上升也导致潜在卖家不愿出售房屋。未来，随着天气转冷，房屋销售有可能进一步下滑，房价也继续向下调整。