新华丝路基辅12月8日电(记者李东旭)乌克兰著名投资和开发公司INSPI Development联合投资人弗拉基米尔·谢缅措夫6日接受乌克兰国际文传电讯社采访时称,“现在,乌克兰的开发商和投资人面临过去15年来最严重的风险。多达三分之二的开发商处于破产边缘。同时,差不多近30%的通过按揭和分期付款方式购置房产的投资人,无力支付银行欠款。”
谢缅措夫表示,在未来几个月,乌购房者对新房的需求将保持在低水平,“90%的购房者仅对基辅、利沃夫、切尔诺夫策、乌什霍罗德等少数城市感兴趣”。他认为,2023年乌克兰房地产市场将延续这一困难局面。
谢缅措夫表示,乌建筑材料成本大幅上涨,此外格里夫纳汇率大幅贬值,乌房地产每平米建筑成本平均上涨25%-30%。但他指出,“这种在零需求的背景下的涨价纯粹是形式上的”,没有实际意义,因为“真正的购房者相反会期待10%-20%的大幅折扣”。
他强调,为保持乌房地产市场的稳定,在未来一段时期,需要将乌克兰通货膨胀率控制在25%以内,通过价格竞争机制降低建筑成本,引入商业银行等强有力投资方,政府需要实施恢复经济、吸引投资和优惠的房地产金融政策。