新华丝路华盛顿12月22日电（记者许缘）美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）21日公布的数据显示，经季节性调整后，11月美国成屋销售环比下降7.7%至409万套，差于市场普遍预计的下降5.9%且为2020年5月以来最低值。

当天公布的数据显示，受抵押贷款利率和房价双双攀升拖累，11月美国成屋销售连续10个月下滑，延续了自1999年有可比数据以来连续下滑时间最长的记录，较今年1月的近期峰值下降了约37%。11月，成屋销售较去年同期也下降35.4%。

在美联储大举加息的大背景下，抵押贷款利率从2021年底的3.1%飙升至11月初的7%以上，是成屋销售低迷的主要原因，导致月均抵押贷款还款预期额增加了数百美元，迫使很多潜在购房者退出市场。同时，今年以来房地产市场急剧放缓也标志着美联储激进加息举措正在对经济产生重大影响。

当天公布的数据还显示，11月美国各地房价环比降至37.07万美元，是该指标自6月达到创纪录的41.38万美元以来连续第五个月环比下跌。但与去年同期相比，房价中值仍上涨了3.5%，主要原因是待售房屋的供应量仍低于正常水平。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）表示，11月成屋销售数据“清楚地反映了抵押贷款利率的快速上升”，成屋销售市场已降至2020年5月因疫情封锁期间的水平。