新华丝路华盛顿1月21日电（记者许缘）美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）1月20日公布的数据显示，2022年12月美国成屋销售按年率计算下降1.5%至402万套，降至2010年以来最低水平。

当天公布的数据显示，在抵押贷款利率随着美联储加息而迅速飙升的大背景下，美国住房市场在2022年经历了有记录以来最为糟糕的一年之一。2022年美国成屋销售连续11个月出现创纪录下滑，全年仅售出略高于500万套成屋，较2021年下降了17.8%，是2008年以来最大年度跌幅。

具体来看，2022年12月独栋房屋销量按年率计算下降1.1%至360万套，是2010年底以来最低水平。现有共管公寓和合作公寓销售量则下降了4.5%。当月，成屋库存降至2022年3月以来最低，仅为97万套，仅需2.9个月就可将市场上所有成屋售罄。根据该协会的计算方法，只要供应量低于5个月，就表明市场出现供不应求。

此外，当月成屋销售价格中值同比上涨2.3%，至36.69万美元，美国所有地区房价均都有所上扬，但涨幅也来到2020年5月以来最小值。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩在声明中说，对购房者来说2022年12月又是一个艰难的月份，继续面临成屋库存有限和抵押贷款利率高企等多重困难。他预计，随着抵押贷款利率在2022年底触顶并已出现明显下降，成屋销售有望“很快再次回升”。