11月30日，在沈阳美的君澜博览馆举行的“东北亚核心和国家中心城市资产价值趋势”研讨会上，中国房地产业协会会长、住建部原总经济师冯俊，国务院发展研究中心市场所房地产研究室主任、研究员邵挺，辽宁社会科学院副研究员严加高等业内专家，从区域经济发展、城市发展和房地产政策走向三个维度，深入探讨沈阳的城市资产价值趋势。

图为中国房地产业协会会长、住建部原总经济师冯俊致辞

对于房地产市场形势，冯俊表示，近年来，房价和住房杠杆率增长仍在持续，但涨势呈现放缓态势，从土地购置面积、竣工面积等行业先行指标来看，明年房地产市场会出现供不应求，当前调控政策重点应是解决中低收入群体住房问题和防范房地产金融风险。

所谓国家中心城市，是在直辖市和省会城市层级之上出现的新的“塔尖”。随着城镇化步伐加快，对于国家中心城市的“角逐”，被视为城市之间综合实力与发展潜力的一次全方位比拼。继国务院先后批复支持北京、天津、上海、广州、重庆等9座城市建设国家中心城市后，不少城市也陆续提出建设国家中心城市。沈阳因其特殊的区位条件，在创建国家中心城市的过程中，愈发凸显其价值优势。

国务院发展研究中心市场所房地产研究室主任、研究员邵挺致辞

国务院发展研究中心市场所房地产研究室主任、研究员邵挺表示，在“房子是用来住的，不是用来炒的”根本定位下，按照因城施策原则，城市政府要切实承担起主体责任。当前，在研判城市房地产市场发展趋势时，应该更加考虑城市群发展对于城市人口、经济等因素的影响。

“沈阳是东北地区人口净流入城市之一，对资金、人才的吸附能力较强，如果能够在产业升级和高层次人才吸引上持续发力，沈阳房地产市场就能够保持平稳健康发展。”邵挺说。

辽宁社会科学院副研究员严加高致辞

辽宁社会科学院副研究员严加高表示，国家中心城市的强大吸引力，源源不断的人口流入将为城市输入更多优秀的人才，在促进城市发展的同时，城市的扩张和置业的需求也随之增加，城市中心的土地价值也越发凸显。申请国家中心城市将带动引领沈阳经济社会发展到新阶段，将沈阳变成一个巨大的磁场，留住各方面的资源和优势会汇集到沈阳来，进而将沈阳的区位优势、人口优势、物流辐射优势充分发挥出来。

美的置业辽宁区域总经理范雪梅致辞

在大类资产配置中，房地产、股票、大宗商品、债券、现金为五大类资产。同债券、大宗商品、股票相比较，房地产因其不动产属性，具有改善居住条件和资产保值增值的双重属性。专家建议，房地产投资是资产配置的重要内容，要选择人口净流入、产业聚集度高和文化历史资源深厚的城市，并优先选择其核心地段并具备优质配套的项目。（刘霜）