碧桂园在湖南布局庞大产业蓝图

2019-12-13 15:13:52

2019年初,碧桂园创始人提出公司的新定位“为全世界提供美好生活产品的高科技综合性企业”,“转型”“多元”是出现在各大房地产企业身上的高频词汇。

近日,湖南的媒体关注了这样一条新闻:欧洲科学院院士、德国人工智能研究中心联合创始人汉斯·乌斯科尔特率领着德国专家和企业家一行来到长沙,以学术交流的形式,围绕人工智能技术开发、大数据应用、创新创业等热点进行讨论。这个活动的发起人正是碧桂园

当前,碧桂园正在跟长沙市政府联合打造“湘江智谷·人工智能科技城”,该项目占地15平方公里,分三期滚动式开发,总投资500亿元。碧桂园不但负责建设产业园,还要协助政府招商引资,承担项目的市场风险。

这和碧桂园集团在广东打造的潼湖科技小镇、“机器人谷”一脉相承。

2019年初,碧桂园创始人提出公司的新定位“为全世界提供美好生活产品的高科技综合性企业”,“转型”“多元”是出现在各大房地产企业身上的高频词汇。

“谁能抢先号准新的市场脉搏,谁就有较大可能在下半场竞争中脱颖而出。我们选择做大产业,把‘房地产’变成‘产地房’,才能应对各种可能的风险,穿越一个又一个周期。”碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林说。

代建代管代运营AI产业园

2018年底,中国的城镇化率接近59%、人均的住房面积超过了40㎡,行业的高增长力正在消退已是不争的事实。如何突破这一瓶颈?

在2019年度工作会议上,碧桂园提出以地产、农业、机器人三大核心业务为引领,发展高科技综合性企业这一新定位。

在长沙,2019年10月25日,湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华宣布湘江智谷·人工智能科技城项目正式开工。这也意味着,这个三期投资达500亿元的项目正式起航。

图为10月25日,湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华宣布湘江智谷·人工智能科技城正式开工

过去数年,智能制造被长沙放在产业升级的统领地位,长沙希望借人工智能产业在新一轮城市卡位战中赢得更高的地位,主战场是位于湘江西岸的湘江新区。

“碧桂园将为湖南的发展汇聚更多产业、科技和智力资源优势,助力长沙乃至湖南加快扩大在人工智能领域的国际竞争力和影响力,打造人工智能产业高地。”10月25日的工仪式上,碧桂园集团总裁莫斌说。

说到做到。莫斌的得力助手、出生于1988年的李天鹏从总部回到湖南,被委任为湘江智谷·人工智能科技城项目总指挥。

开工仪式之后仅一个月,碧桂园就邀请到了欧洲科学院院士汉斯·乌斯科尔特等一众德国专家到访长沙,其目的,就是探讨德国顶尖技术落地湘江智谷的可能。

兵马未动,粮草先行。

11月29日统计的最新数据是,已有12家人工智能企业与湘江智谷签订了框架协议,同时还有36家企业明确表达了入驻意愿。

这一天,湘江智谷打下了第一根桩基,而此时,距离摘地仅仅过去了51天。而按照计划进度,湘江智谷·人工智能科技城项目将于2020年6月对外开放。“对于碧桂园湖南区域来说,湘江智谷就是我们的一号工程。”黎晓林说。

新型预制墙板厂即将投产

碧桂园的新定位是“高科技综合性企业”,为了实现这个目标,碧桂园在湖南成立了两家公司:湖南省碧桂园科技发展有限公司、长沙博翰居新型建材有限公司。

前者负责建设和运营湘江智谷·人工智能科技城,后者由广东博智林机器人公司100%控股,而广东博智林机器人公司则是碧桂园的子公司。

截至2019年12月,博智林已递交专利申请超过1300项,在研建筑机器人项目58个,其中28款进入工地测试阶。在湖南,博智林将眼光瞄准了一个全新的领域:发展装配式建筑所必备的新型预制隔墙板。

公开数据显示,2018年中国新开工房屋面积为21亿平方米,2019年装配式建筑占比12%,约为2.5亿平米。

2019年使用墙板的施工面积为装配式建筑的2倍,则潜在的墙板需求量为3亿平米。

碧桂园招聘了澳大利亚莫纳什大学博士杨啸,来负责长沙博翰居新型建材有限公司的预制墙板研发。

“国家装配式政策大力推行,建筑内隔墙板的市场需求量巨大,必将取代传统砌砖抹灰的湿作业施工方式。光碧桂园每年超过1亿平米的开工面积,自身市场资源巨大。”杨啸说。

图为新型预制墙板厂正在进行设备安装调试

目前,这座用地面积约27.5亩,投资规模约1亿元的工厂已完成生产线调试。引进的墙板全自动生产线利用水泥和建筑废渣、工业废渣等固体废弃物任选一种或几种即可生产新型预制墙板,超越了国外同类生产线技术水平。

这座工厂的设计年生产能力将达到100万平米,预计2019年底将生产出第一块新型预制墙板,竣工后第一年即可实现产值8000万元。

但不得不面对的问题是,因为热胀冷缩,预制墙板接缝处有可能出现裂纹。因而,在投产之前,杨啸博士主持开展了一项研究,分别从材料端和施工端对裂缝进行根治。

杨啸介绍,在材料端,主要研究墙板材料和拼缝砂浆材料。墙板材料自身在满足国标各性能指标前提下,着重考虑影响墙板干缩值的因素,比如水泥种类、密实度、配合比等。拼缝砂浆材料除拉伸粘结强度外,着重考虑其形变能力。

在施工端,主要研究安装工艺及成品保护,形成指引指导现场安装工作。

“我们按照110、100、90、80kg/m2准备4个实验样本,经过改良,新型预制墙板在实际应用中的裂纹将大幅度减少。”杨啸说。

“造城”之前先办学校            

入湘15年,碧桂园在湖南建立了一套庞大的产业体系,简单来说可以形容为两个字——造城。

长沙县星沙大道的最北端,是一座四面环水的小岛,捞刀河、松雅河在此交汇,还形成了硕大的松雅湖湿地公园,风景宜人。

时间倒回到2005年,这里还是一个名叫“筒灰水寨”的村子,村民们进出只能靠木船,每到冬天枯水期,经常出现木船搁浅的情况。

2005年,碧桂园开始整体打造这个小岛,并命名为“碧桂园·威尼斯城”。

彼时,碧桂园在广东已经打造了多个超级大盘,在不毛之地修建出一座“小城”,碧桂园积累了丰富的经验。

碧桂园把在广东的模式,移植到了长沙。在这座约3000亩的小岛上,碧桂园首先做的是完善交通设施:建桥,把星沙大道直接连通到岛上,出入不再靠船;开通穿梭巴士,让岛内交通跟岛外交通无缝对接……

要造城,首先要有产业。拿地后,碧桂园酒店、碧桂园威尼斯中英文学校几乎同时开工。2年后的2007年,酒店和学校先后投入使用,为“碧桂园·威尼斯城”成为一座“城”注入了强大动力。

经过15年的发展,英语已成为威尼斯中英文学校最鲜明的特色,学生英语能力国内领先,学校教学范围从幼儿园到九年级,已经是当地最有影响力的学校之一。2018年8月,学子赵思涵凭借其流利准确的英语表达和敏捷的思维在10.7万竞选者中脱颖而出,成功入选APEC未来之声中国青年代表,随国家最高领导人出席APEC峰会。

长沙碧桂园凤凰酒店酒店拥有343间宽敞舒适、华贵典雅的客房;威尼斯国际会议中心,可容纳1000人同时使用,11间功能各异的宴会厅均配置先进的会议设备。

“碧桂园是全国最早做教育产业、酒店产业的地产公司之一,我们探索出了一种模式,并在湖南多个地方落地。”黎晓林说。

图为宁乡市碧桂园学校

宁乡关山,可以说完美地复制了这一模式。2014年,十六年一贯制国际化学校——湖南宁乡市碧桂园学校成立,历届毕业生海外大学升学率100%,绝大部分学生进入QS世界前100大学或艺术类名校。2019年3月5日,胡润百富旗下国际教育平台胡润百学发布了2018年中国国际学校百强榜单,宁乡市碧桂园学校列湖南省第一、中西部第二。碧桂园在宁乡、益阳的高品质凤凰酒店,客房总数超过450间。

湘西、湘中、湘南均布局康养文旅            

张家界以其独特的原始自然风貌闻名于世,但直到2008年之前,到张家界的游客的人均消费仅420元。究其原因,当时的张家界无法承办国内和国际大规模会议,没有高端客户。

张家界市永定区沙堤乡板坪村,原本只是一幅丘陵地区偏僻的荒山。它的优势在于得天独厚的地理位置和地貌,它距城区15公里,距武陵源景区14公里,距黄石寨景区7公里,有山、峡谷、水涧。

图为张家界碧桂园国际旅游度假区全貌

2007年开始,碧桂园开始在板坪村规划建设国际旅游度假区。碧桂园拉通了村里的道路,重新铺设了电线线路,并新建了一座水厂,解决了村民的饮水问题,还可服务于周边多个村寨。

如今,度假区内已建成凤凰酒店、凤凰套房酒店、凤凰台度假庭院等,各类景观客房数量已达3500余间,形成了规模庞大的度假酒店群落。

“康养文旅产业对传统产业结构转型起推动作用,可以调节二、三产业的关系,对城市消费市场有很强的拉动能力,形成持续不断的消费热点。”黎晓林说,碧桂园的康养文旅产业对当经济的拉动效应已经显现。

统计数据显示,2018年,张家界全市全年接待国内游客7959.55万人次,比上年增长14.04%;入境游客562.15万人次,增长57.96%。旅游总收入756.8亿元,增长21.3%。

这其中,张家界碧桂园国际旅游度假区贡献了20万人次的游客接待量,入境游客占比20%,2019年前11个月该度假区已完成纳税470万。

除了张家界,在湖南的南大门郴州,一个温泉康养小镇规划已初步定案。

2018年4月25日,郴州与湖南省碧桂园地产有限公司正式签订龙女温泉康养旅游特色小镇投资开发招商协议。项目用地1411.94亩,将建设以康养产业为核心,以文化旅游产业为两翼,配套建设学校和商业区,共同打造中南地区高端康养旅游特色小镇。

在湘潭,碧桂园联合湘潭市六医院联合打造了社区康养一体化新模式。由湘潭市六医院业主提供免费检测,建立健康档案,根据每个住户的身体状况,设置红黄蓝三个等级,制定相应的康养计划。

碧桂园则拿出物业管理用房,有体格检查、健康检查的健康小屋。物业管理人员要具备紧急抢救的常识,学会去发现问题。2019年10月12日晚,由白岩松主持的中央电视台《新闻周刊》,用20多分钟的时间,重点推荐了该康养一体化项目。

用田园综合体打造乡村振兴新模式                            

湘北的平江是革命老区,曾经是国家级贫困县。2018年5月20日,碧桂园和平江县签订了对接帮扶协议。碧桂园投资600万元,在平江县加义镇泊头村落地苗木基地开展产业扶贫。一年多时间里,碧桂园苗木基地的产值超过620万元,累计发放工人工资77万元,每年可以为泊头村产生130万元的直接经济帮扶,得到了财政部、湖南省政府主要领导的肯定。

图为湖南平江县丽江村田园综合体设计效果图            

今年3月1日,平江县正式脱贫摘帽,平江也从精准扶贫转入乡村振兴阶段,于是湖南区域向碧桂园总部申报了一个“与众不同”的项目——丽江田园综合体。

根据规划,碧桂园计划总投资2.3亿元,在北罗霄森林公园的门户平江县加义镇丽江村,打造独具风格的丽江田园综合体。以田园综合体为契机,通过旅游助力农业发展、促进三产融合,实现乡村振兴的可持续发展。

项目一期将建设美丽乡村艺术馆、综合接待服务中心、精品院落民宿、现代农业示范基地、村庄道路美化等;二期完成神农谷、中药种植基地、高效农业、4D漂流展示等项目建设;三期完成田园花海、中药种植、高端木屋酒店、农业科研园等项目建设。

丽江田园综合体项目,将联合财政部、中央美院、北京同仁堂、农业发展银行等头部资源,旨在打造湖南省乡村振兴示范项目。

12月6日,100亩现代农业示范基地已经平整完毕,灌溉水渠正在紧张建设中,预计2020年6月实现项目一期全面开放。

“利用产业帮助村民实现自我造血,让市场来形成真脱贫、不返贫的长效机制,并探索出一种可复制的模式,这就是我们的最终目的。”碧桂园平江扶贫小组组长赵康乐说。

丽江村将由原来闭塞的小村庄,变成集现代农业、自然教育、休闲旅游、田园社区为一体的综合体,最终目的是成为“湘鄂赣”自驾游的首选地。届时,碧桂园在湖南的产业版图将更加完备。(向佳明)

责任编辑:博玉

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