新华社信息伦敦9月23日电 (记者邓茜、梁希之) 在英国“脱欧”公投近3个月后,随着不确定性逐渐释放、市场有所企稳,进入9月份以来,中资公司频频进军伦敦房地产市场。“脱欧”公投后,英镑贬值、资产价格相对下调对中资产生了一定吸引力,也带来了市场机遇。不过,英国地产市场中长期走向仍有待观察。

中国民生投资股份有限公司旗下的上置集团9月以来签署两笔协议,分别以8450万英镑和3250万英镑收购伦敦金融城重要地段两处物业,其中包括法国兴业银行英国总部大楼。另据外媒报道,万科以1.15亿英镑价格收购位于伦敦市中心梅菲尔区的写字楼物业,据称是英国“脱欧”公投后单笔最大中资对英地产投资。中国开发商碧桂园同英国伯明翰议会签署谅解备忘录,同意将同伯明翰议会合作在伯明翰及周边地区开发房地产项目。据了解,还有不少中资机构对英国房地产市场表达了投资意愿。

上置集团在英投资业务代表律师、英国纳华律师事务所(Nabarro LLP)中国业务部负责人李颖在接受新华社记者采访时表示,中资企业近来纷纷收购伦敦地产项目,其主要原因在于,公投后英镑贬值使英国资产价格相对更加便宜,同时中国国内地产行业竞争日益激烈,中国资本存在资产配置压力,于是倾向于向外寻求更加适宜投资的市场,而英国尤其伦敦作为老牌金融中心具有安全港效应。

英国举行“脱欧”公投后,本国房地产市场受到一定程度震动,英国多家地产基金纷纷暂停赎回,房地产价格有所下行。据英国劳埃德银行旗下房地产数据分析机构哈利法克斯9月7日发布的最新数据,截至8月份的3个月,英国房价增速放缓,环比仅增长0.7%;其中,8月英国房价环比下滑0.2%。市场观察人士认为,“脱欧”的结果在短期内给伦敦商业地产带来大幅波动,但也正是这个剧烈变动中的市场行情,给有信心、有勇气的投资者带来巨大的潜在机会。英国政府也一再表示,英国在商业方面保持开放,希望提供便利吸引更多外资。

不过,“脱欧”对于英国商业地产行业的中长期影响目前尚有待观察。国际房地产代理顾问机构仲量联行在其最新发布的第三季度全球市场观察报告中指出,今年到目前为止,全球主要商业房地产市场总体经受住了政治经济局势带来的严峻考验。市场的基本面完好且企业需求保持稳健,在美国和欧洲大陆地区尤其如此,而英国在脱欧公投结果出炉后成为投资者最担忧和关注的市场。

分析人士认为,英国房地产市场的前景取决于未来“脱欧”进程中的具体因素。其中的焦点问题在于,如果失去欧盟银行业通行证,伦敦金融行业是否会大规模迁出伦敦,从而给商业地产带来严重负面影响。伦敦人民币清算行中国建设银行(伦敦)有限公司董事长李彪在接受新华社记者采访时表示,“脱欧”后,伦敦金融中心的欧元相关业务有可能会受到影响。不过,虽然法兰克福、巴黎、卢森堡等欧洲其他金融中心近年来获得了发展,但伦敦因其自身所固有的时区、语言、人才、法律等优势还将继续保持全球重要的离岸金融中心地位,“脱欧”具体会对伦敦金融中心产生多大影响还需持续观察。