外资大型房地产基金正在日本进行大规模投资。总部位于加拿大的房地产投资平台BentallGreenOak（BGO）今后2～3年里最多将投入1万亿日元。在日本，由于企业的房地产出售增加，作为接盘者的投资将扩大。与欧美相比，日本的房地产市场受新冠疫情的打击较轻，有望获得相对较高的回报。亚洲系基金PAG也决定最高投资8000亿日元，海外资本对日本市场的关注度正在提高。

BGO在日本政府发布紧急事态宣言的4月底还取得了位于东京麹町的大型写字楼

BGO向欧美养老基金等进行募资，设立了以亚洲为投资对象的新基金。除基金外，作为大股东的加拿大保险商永明金融集团（Sun life）等也直接出资，由BGO进行投资管理。资金总额预计达到25亿美元。其中8成投向日本市场，包括贷款在内，估计向日本的投资余力最高达到100亿美元。

日本企业的房地产出售在不断增加，作为接盘者的投资也在扩大。2019年BGO取得了日本武田药品工业位于大阪市内的整个公司总部大楼等。预计受新冠疫情影响而业绩恶化的日本企业今后出售不必要的房地产以及非核心业务的房地产子公司的动作也会加速。

随着居家办公的普及，日本写字楼的需求被认为会出现减少。为此，BGO还将在这一领域实施投资。该公司认为日本的家庭住房比较窄小，IT基础设施也不是十分完善，因此办公室需求不会大幅减少。即使在日本政府发布紧急事态宣言的4月底，该公司还是从日本房地产商UNIZO控股那里取得了位于东京麹町的大型写字楼。

另外，BGO还对深受新冠疫情打击的日本酒店显示出关注。该公司将一揽子收购相对便宜的酒店，在旅游需求复苏后重新出售。

BGO诞生于2019年，由美国摩根士丹利出身者等2010年成立的房地产基金GreenOak与永明金融集团旗下的同业企业合并而成。在全世界24个大城市设有办事处，管理的资产达490亿美元。作为外资基金，在日本的投资业绩名列前茅。

海外资本正在扩大对日本的投资。亚洲系的PAG将通过今年春季设立的基金在今后4年时间里最高投资约80亿美元。擅长房地产投资的世界著名投资基金、加拿大的布鲁克菲尔德（Brookfield）将在日本设立办事处，准备正式涉足日本市场。

欧美机构投资者在新冠疫情前就开始增加对有望取得经济增长的亚洲的投资。疫情扩大后，由于亚洲经济受打击比欧美小，因此相关投资进一步加速。欧美机构投资者尤其瞄准了经济规模大、投资机会多的日本。BGO首席执行官（CEO）索尼·卡尔斯肯定地表示“日本是当今最具魅力的市场”。

日本的低利率导致资产运营困难，日本年金公积金管理运用独立行政法人（GPIF）等日本的养老金基金和保险公司等国内机构投资者也在扩大房地产投资。对于海外基金来说，由于投资者的厚度增加，升值后的物业将来更容易寻找出手机会。

如果资金实力雄厚的海外基金扩大投资，也会增加“高位套牢”的风险。出于对电子商务（EC）扩大的期待，日本物流设施的交易价格持续维持在高位，有人指出该领域已经出现过热。

大型房地产服务企业CBRE日本法人的社长坂口英治指出“房地产市场完全受金融的左右。如果新冠疫情长期持续而导致银行财务受损，房地产市场也会大幅收缩”。