虽然中国购房者继续成为柬埔寨房地产市场最大的外国买家，惟去年投资额下降了将近4成。

柬埔寨国家银行国际交易报告系统数据显示，去年（2020年）中国购房者共在柬埔寨投下1.68亿美元，占外国购房者投资总额的47%，同比下降了36%。其次为新加坡购房者，共投入1.22亿美元，占外国人投资总额的34%，同比增长80%。其余主要外国买家分别为美国（3050万美元）和日本（1350万美元）。

这也是自2018年以来，中国购房者连续三年成为柬埔寨房地产市场最大买家。然而，在新冠肺炎疫情冲击下，作为柬埔寨经济成长火车头的建筑业，也因外来投资减少而陷入萎缩。

国家银行指出，去年（2020年）流入柬埔寨房地产领域的外来直接投资（FDI）约为3.6亿美元，较前年（2019年）减少了15%。

由于疫情导致各国采取严格的入境管制措施，导致外国购房者无法前来柬埔寨看房，影响了柬埔寨产业市场交易。在部份开发项目因缺乏买家而被展延影响下，去年柬埔寨建筑和房地产领域也陷入负增长。

2019年流入柬埔寨房地产领域的外资为4.26亿美元；其中，中国占2.62亿美元，新加坡占6780万美元，美国占5350万美元，日本占1550万美元。2018年流入柬埔寨房地产领域的外资为3.69亿美元；其中，中国占2.16亿美元，新加坡占1.04万美元，美国占1650万美元，韩国占900万美元，日本占825万美元。自2014年以来，外国人对柬埔寨房地产的投资，累计已达27亿美元。

柬埔寨政府于2010年颁布《外国人不动产产权法》，允许外国人购买一楼或以上的分层产业，吸引许多外国人前来投资。国银数据显示，外国购房者每年投入柬埔寨房地产市场的资金，约等于本国银行系统新发放建筑和房地产领域贷款的两成。