随着国内房地产市场政策调控逐渐加码,重点城市布局空间已非常有限,房企竞争日趋激烈,加上自身转型的需要,越来越多的房企把目光转向海外市场。以万科、绿地、碧桂园等为代表的标杆房企均选择布局海外房产,业内预计中短期内房企海外投资将持续增长。多位分析人士指出,全球经济形势、汇率变化以及房地产行业的周期性调整,是房企出海投资的主要推动力。
住宅面积100%自持,商业面积10%自持,不得销售,只能作为租赁房出租……对于首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元在京竞得的新地块,我们从北京天恒置业集团地产运营事业部总经理周兴处获悉,三家开发商是以股权合作方式成立合资公司负责该项目运营。而对于该地块运营策略及发展规划,周兴称目前属于商业机密,不方便透露。
从某种意义上讲,“首付贷”就是中国版的“次贷”。“‘首付贷’让缺乏资质的人贷款买房,变相突破住房信贷政策,绕过风险监测,使统计数据失真……种种弊端让‘首付贷’显现出较大风险。”加强对“首付贷”等违规互联网房地产金融业务的清理是一种信号,意味着各地正通过加强互联网金融监管,阻断资金通过“旁门左道”流入楼市,防范楼市风险,保持金融稳定。
银、证、保频频出台针对房企融资的监管政策,与近期资金“脱实向虚”现象有关。“部分一二线城市房价快速上涨,各路资金纷纷涌入楼市;而与此同时,实体经济贷款疲弱甚至出现月度负增长,资金‘脱实向虚’风险抬头,这关系到我国经济能否顺利转型。”
虽然房地产税是个综合税种,但是公众和舆论场习惯上会删繁就简,将此理解为房产税。在楼市再次出现两极分化的冷热不均市场态势下,不同的群体会对房地产税有不同的期待。显然,这不是房地产税立法的本意,起码不是房地产税的全部功能。
国家统计局日前对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场统计结果显示,因地制宜、因城施策地实施调控政策后,房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看,这部分城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。相比9月份,上述城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。
近期高频数据也已经显示部分原来的热点城市的住房市场开始降温。在这些因素的综合作用下,后续房地产开发投资增速不会大幅持续回升,且仍面临下调压力。
当前我国房地产市场已进入“供求基本平衡、城市深度分化、风险快速积累”的新阶段。在过度宽松的金融市场环境和货币信贷条件的推动下,一线城市和部分二三线城市出现了房价高位过快上涨问题,房价水平已经背离了我国经济发展和住房市场供求状况的基本面,投资投机性需求大量出现,泡沫风险加速积累,迫切需要采取稳妥的政策措施有序释放风险。未来一段时期防范和应对泡沫风险是房地产市场调控的重要目标和首要任务。
要解决这个矛盾,最好的方法就是把一二线市场的教育和医疗资源广泛地扩撒到各个地区的三四线市场,让三四线市场的居民可以就近享受到一二线市场的教育,医疗和文化资源,让三四线城市人口乐意留在原地生活,就业,最能够有效地解决三四线城市人口向大城市单向流动的压力,同时催促大小城市的均衡发展。
泰国房地产事务咨询机构(AREA)发布泰国前9个月房地产综合评估报告显示,尽管目前新开盘的地产项目311个和去年基本持平,但估计全年新开地产项目将比去年有所减少。
从外因看,从去年下半年开始,以银行理财为代表的金融产品收益率逐步下降,银行理财产品3个月平均收益率从2015年年初的5%以上,下滑至目前的3.89%,定期存款等金融产品收益率也都开始下滑。正常的投资、储蓄需求下降,投机需求上升,房地产市场迅速成为资金的蓄水池,居民财富配置呈现出“再房地产化”的势头。
国庆期间,近20个一二线城市推出房地产调控政策。在此背景下,节后房价会否受到抑制?替代房地产的新动力在哪里?回答这些问题着实困难,因为房价问题太复杂了,涉及经济和各种非经济因素。
近年来,外国大型企业通过成立联营企业或购买当地企业股份的方式大举进入越南房地产领域。今年前9个月,胡志明市和河内市最受日、韩、新加坡等亚洲投资者的青睐。日本前田公司和越南天德公司成立联营公司共同在胡志明市第二郡投资建设Waterina项目。
房市始终是牵动国人心情的魔杖:(价格)低了担忧,高了发愁。真的成了“高不成,低不就”的奇怪而奇妙的现象。房价低,带动不了经济;于是考虑出台各类刺激政策,如降低贷款利率,减少首付比例,鼓动社会力量“去产能”,还有那么多学者看着空房就大声疾呼“去库存”。可是看到库存下降了,却发现价格又上来了。
限购是对房地产市场的行政干预,是一种在非常时期、非常情况下的非常规调控手段。如果作为长期手段使用,其负面作用较多。对于房地产市场,长期抵制投资需求,不仅会影响合理的需求,还会减少正常的供给,不利于整个行业的健康发展。
“金九”将尽,“银十”将来。楼市风景依然呈现喜乐不均的景象。而热点城市房地产市场持续火爆的局面,也迫使一些地方不得不加码调控。苏州、南京、合肥、杭州、厦门等地都已经出台限购或限贷政策。其中,南京更是在9月26日正式启动限购之后连环出击,在当天晚间又对外发布了“宁十三条”新政以进一步稳定商品住房价格。
“一线城市在房子供应不足的情况下,只能采取限购等临时性措施。但是,城市中却又有这样的群体有购房刚需,但无力支付大户型住房。深圳侨城尚寓主要还是三四十平米的户型,这正好满足了这些群体的需求。6平方更是用来吸引客户的噱头,其实际建筑面积是12平方米,这自然会有较大吸引力。”
当下,多地房价正经历着一轮上涨,很多想投资房地产的人都四处找钱买房,部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意,想借此筹集首付的资金。在此背景下,有银行近日推出的未还清贷款房产也能二次抵押的贷款产品备受关注。不过,专家认为,如果房地产价格波动时,将影响质押品安全,而一旦大部分银行跟风,将引发信贷规模和风险的上升。
中国传统制造业竞争力强,但压力也很大,所以要开放诸如医疗、卫生、养老、教育等与百姓息息相关的服务业领域,引导资本流入。“由于需求巨大,这些都是未来很有投资潜力的行业。如果把资金在房地产行业堆积比作是堰塞湖的话,要把水引走,就需要通过开放其他新领域吸引资金流向。”何帆最后表示。
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