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房地产

除了房子,还有哪些东西“不是用来炒的”?

会议中特别提到在抑制房地产泡沫的时候,提出坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”观点,让近来熙熙攘攘的房地产市场为之一震。这一“震”,既震散了长期盘踞在房地产市场上空的“雾霾”,也震醒了那些长期沉眠于靠“炒房”发财人的美梦。市场随即有了反应:各地纷纷“跌报”频传,房价应声而降,现房销售量下滑。房地产的股票也跟着凑热闹,加入玩“滑梯”行列。
中央政治局会议传递2017年经济发展六大信号

近日召开的中央政治局会议认为，2016年我国实现了“十三五”良好开局。2017年要召开党的十九大，也是实施“十三五”规划的重要一年和推进供给侧结构性改革的深化之年，做好经济工作意义重大。会议字里行间的表述，传递出2017年我国经济发展六大重要信号。
京城“最大地主”首开股份再发永续债曲线融资谋扩张版图

值得注意的是,一直以“立足北京”为战略目标的首开股份,2016年上半年外地市场项目销售额首次反超北京。对于未来拿地走势,王怡称:“目前北京地区土地资源紧张,且拿地金额太高,所以公司未来的核心布局还是以一线发达城市为主,同时深耕福州、厦门等已取得较大品牌知名度区域。”
房产70年到期后最可行的法律安排是什么

“在开发商向政府取得出让的建设用地使用权时,法律规定的使用期限是70年,当然也有其他不同的期限,但最高是70年。既然住宅建设用地使用权是一个有期限的用益物权,那就一定存在着期限到期后的续期问题。因此,在其他法律中,就规定了住宅建设用地使用权70年期限到期后,应当申请续期,并交纳续期的出让金。”杨立新说。
房企海外投资呈现四大新变化

随着国内房地产市场政策调控逐渐加码,重点城市布局空间已非常有限,房企竞争日趋激烈,加上自身转型的需要,越来越多的房企把目光转向海外市场。以万科、绿地、碧桂园等为代表的标杆房企均选择布局海外房产,业内预计中短期内房企海外投资将持续增长。多位分析人士指出,全球经济形势、汇率变化以及房地产行业的周期性调整,是房企出海投资的主要推动力。
开发商高价竞得100%自持地块运营难题怎么破?

住宅面积100%自持,商业面积10%自持,不得销售,只能作为租赁房出租……对于首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元在京竞得的新地块,我们从北京天恒置业集团地产运营事业部总经理周兴处获悉,三家开发商是以股权合作方式成立合资公司负责该项目运营。而对于该地块运营策略及发展规划,周兴称目前属于商业机密,不方便透露。
多地清理“首付贷” 严禁变相突破房贷政策

从某种意义上讲,“首付贷”就是中国版的“次贷”。“‘首付贷’让缺乏资质的人贷款买房,变相突破住房信贷政策,绕过风险监测,使统计数据失真……种种弊端让‘首付贷’显现出较大风险。”加强对“首付贷”等违规互联网房地产金融业务的清理是一种信号,意味着各地正通过加强互联网金融监管,阻断资金通过“旁门左道”流入楼市,防范楼市风险,保持金融稳定。
金融监管机构携手发力房地产融资渠道全面收紧

银、证、保频频出台针对房企融资的监管政策,与近期资金“脱实向虚”现象有关。“部分一二线城市房价快速上涨,各路资金纷纷涌入楼市;而与此同时,实体经济贷款疲弱甚至出现月度负增长,资金‘脱实向虚’风险抬头,这关系到我国经济能否顺利转型。”
对房地产税不能过于功利化想象

虽然房地产税是个综合税种,但是公众和舆论场习惯上会删繁就简,将此理解为房产税。在楼市再次出现两极分化的冷热不均市场态势下,不同的群体会对房地产税有不同的期待。显然,这不是房地产税立法的本意,起码不是房地产税的全部功能。
“930”调控见成效楼市仍需警惕泡沫

国家统计局日前对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场统计结果显示,因地制宜、因城施策地实施调控政策后,房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看,这部分城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。相比9月份,上述城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。
房地产开发投资增速缺乏持续反弹基础条件

近期高频数据也已经显示部分原来的热点城市的住房市场开始降温。在这些因素的综合作用下,后续房地产开发投资增速不会大幅持续回升,且仍面临下调压力。
房地产市场调控需更加重视防范风险

当前我国房地产市场已进入“供求基本平衡、城市深度分化、风险快速积累”的新阶段。在过度宽松的金融市场环境和货币信贷条件的推动下,一线城市和部分二三线城市出现了房价高位过快上涨问题,房价水平已经背离了我国经济发展和住房市场供求状况的基本面,投资投机性需求大量出现,泡沫风险加速积累,迫切需要采取稳妥的政策措施有序释放风险。未来一段时期防范和应对泡沫风险是房地产市场调控的重要目标和首要任务。
破解“楼市蜃楼”,我来支个招

要解决这个矛盾,最好的方法就是把一二线市场的教育和医疗资源广泛地扩撒到各个地区的三四线市场,让三四线市场的居民可以就近享受到一二线市场的教育,医疗和文化资源,让三四线城市人口乐意留在原地生活,就业,最能够有效地解决三四线城市人口向大城市单向流动的压力,同时催促大小城市的均衡发展。
报告预计2016年泰国房地产总体趋缓

泰国房地产事务咨询机构(AREA)发布泰国前9个月房地产综合评估报告显示,尽管目前新开盘的地产项目311个和去年基本持平,但估计全年新开地产项目将比去年有所减少。
限购之后房贷还会不会快速增长

从外因看,从去年下半年开始,以银行理财为代表的金融产品收益率逐步下降,银行理财产品3个月平均收益率从2015年年初的5%以上,下滑至目前的3.89%,定期存款等金融产品收益率也都开始下滑。正常的投资、储蓄需求下降,投机需求上升,房地产市场迅速成为资金的蓄水池,居民财富配置呈现出“再房地产化”的势头。
房子是用来住的,让它回归本性

国庆期间,近20个一二线城市推出房地产调控政策。在此背景下,节后房价会否受到抑制?替代房地产的新动力在哪里?回答这些问题着实困难,因为房价问题太复杂了,涉及经济和各种非经济因素。
外国企业不约而同大举进军越南房地产

近年来,外国大型企业通过成立联营企业或购买当地企业股份的方式大举进入越南房地产领域。今年前9个月,胡志明市和河内市最受日、韩、新加坡等亚洲投资者的青睐。日本前田公司和越南天德公司成立联营公司共同在胡志明市第二郡投资建设Waterina项目。
坚决挤破“中介泡沫”,让房价回归“平民经济”

房市始终是牵动国人心情的魔杖:(价格)低了担忧,高了发愁。真的成了“高不成,低不就”的奇怪而奇妙的现象。房价低,带动不了经济;于是考虑出台各类刺激政策,如降低贷款利率,减少首付比例,鼓动社会力量“去产能”,还有那么多学者看着空房就大声疾呼“去库存”。可是看到库存下降了,却发现价格又上来了。
不应长期抑制楼市投资需求

限购是对房地产市场的行政干预,是一种在非常时期、非常情况下的非常规调控手段。如果作为长期手段使用,其负面作用较多。对于房地产市场,长期抵制投资需求,不仅会影响合理的需求,还会减少正常的供给,不利于整个行业的健康发展。
楼市调控须遏制金融“伪创新”带来系统性风险

“金九”将尽,“银十”将来。楼市风景依然呈现喜乐不均的景象。而热点城市房地产市场持续火爆的局面,也迫使一些地方不得不加码调控。苏州、南京、合肥、杭州、厦门等地都已经出台限购或限贷政策。其中,南京更是在9月26日正式启动限购之后连环出击,在当天晚间又对外发布了“宁十三条”新政以进一步稳定商品住房价格。