中国的房地产多年来成为“永恒的话题”,核心就是:涨?或是不涨?事实上,2014年开始,中国房地产已经进入较为低迷的状态,成交量和新开工数都呈现出明显的萎缩趋势。而这种态势,也非常正常,毕竟在近十五年来,房地产的价格可谓日新月异,创造了足够多的经济奇迹,创造了足够多的个人财富奇迹,创造了足够多的企业财富奇迹。
关于中国房市究竟有没有泡沫的讨论由来已久。这个问题之所以一直难以有结果无非是因为两点。第一,泡沫这个东西是个经济学概念,但是,它却是没有确定概念的。因此,就更不用说有量化的精确标准了。泡沫这东西就像真爱,唯一能够确定它存在的东西就是它的摊牌。只有真不爱可以被确定,就像只有泡沫破裂可以证明泡沫存在过。
供给侧改革到了关键时刻,“三降一去一补”的主调不改,但在具体的攻坚任务面前也有了新的调整。譬如“降杠杆”,不久前央行副行长易纲就提出“稳杠杆”的理念。他认为中国杠杆率去年底处于234%的偏高水平,但是征服和个人的杠杆率和其他国家比不算太高,企业的杠杆率比较高。但是由于中小企业面临融资难、融资贵的问题,长期看是降杠杆,但短期内则是稳杠杆。
“受经济下行压力的影响,社会资本愿意投资的领域有所减少,不少企业及居民选择将大量资金投入相对安全的房地产市场,这显著推动了房价上涨。同时,居民对房价上涨预期的提升进一步促使更多资金进入楼市。此外,投机性‘炒房’、地价的大幅上涨及人口大规模向热点城市集聚都不同程度地推升了房价。”
近年来,楼市价格长久居高不下,为抑制高房价继续猛烈攀升,政府采取一地一策的方案,因地制宜、分类指导调控房地产,各大城市纷纷出台限购政策,现在这一政策已从一线城市迅速蔓延至二线城市。“10余个城市启动房价限购政策很有必要,如果房价上涨比较快而不采取措施控制的话,容易引发羊群效应,吸引更多人投资进入楼市,使得楼市泡沫更大,从而带来更大的市场风险。”
房价上涨最主要的支撑就是城市化的过程。由于中国经济的持续发展,由于中国城市化还远远没有完成。所以大家坚信,中国大城市的房价上涨将是一个持续的过程,这个过程可能还会持续十几二十年。中国部分城市的房价却出现了快速的上涨,那么它背后的逻辑到底是什么呢!
尽管夏天已然过去,但最近的中国楼市却似乎并不打算更换季节。近期,内地楼市开启“秋老虎”模式,引起海内外关注。专家指出,当前楼市“高烧”不仅因为自住型需求增大,更与经济转型时期投资回报率下降、大量资金涌入楼市有关。但长期来看,投机炒作带来的“高烧”难以持续,楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。
“金九银十”在上一周期的楼市繁荣期,各线际城市是共享房价高企的市场蛋糕。但是在去库存的市场环境下,中国楼市则出现了严重的分化现象。一线楼市一直热得发烫,不得不启动第一波的楼市调控。而在这种热传导下,周边卫星城市开始热起来,随后就是实施新一轮楼市调控的二线热点城市。
房贷大幅增长有隐忧,中国人民大学教授赵锡军表示,导致银行个贷上升有多方面因素,由住房市场点燃的个贷爆发十分醒目,这也是银行大力发展个贷的主动因素。“中国城镇化进程带来的大量购房需求使得房地产市场火热,城镇居民生活条件、居住条件的不断改善也给房地产加了一把火。”
据媒体报道,有股份行近期下发通知,要求原则上不支持地王、异地、纯商业体和别墅项目。此前,还有一家华北股份行已下发通知,提示地王项目风险,“不做成本过高的项目”银行大量资金涌入地产领域,已经相当程度上脱离了央行和银监的信贷数据所反映的情况。
美国商务部23日公布的数据显示,7月份美国新房销量较6月份大幅增加,达到2007年10月份以来最高月度销量。数据显示,经季节调整,7月份美国新房销量按年率计算为65.4万套,明显高于市场预期的58万套,环比增长12.4%,同比增长达到31.3%。
受中国经济发展和利好政策的影响,中国对外房地产投资近年来快速增长。中国投资者在世界各地投资和开发物业,已经成为全球房地产市场的一股强大力量。2015年中国大陆对外房地产投资总额达346亿美元,对外房地产投资规模位列全球第四位,紧随美国、加拿大和香港。
关于房产税的讨论一定要建立在准确认识其政策定位的基础上。为什么要启征房产税,征收房产税的政策目的是什么?只有在对这一根本问题有了准确认识的前提下,接下来细节性的、技术性的讨论才有意义。
近日,国土资源部发布《全国土地利用总体规划纲要(2006—2020年)调整方案》。调整后,到2020年,全国耕地保有量为18.65亿亩以上,基本农田保护面积为15.46亿亩以上,建设用地总规模控制在4071.93万公顷(61079万亩)之内。
预计全年房地产销售面积和投资同比分别增长20%和4%左右;下半年要重点关注“地王”现象带来的后续市场运行风险、“去库存”过程中的风险释放和蔓延以及房价过快上涨阶段的泡沫积累和破灭;建议采取“一城一策”的差别化调控政策,稳定住房金融政策,进一步做好信息公开透明,稳定社会预期。
从去年开始,各地开始陆续松绑楼市,如解禁多套房限购,在商贷和公积金贷款利率、首付方面实施宽松政策等举措。目的是以此催化楼市消费热潮,消化掉多年来积累的楼市库存。然而,政策性宽松的市场效果是,一线城市、的卫星城、二线城市先后出现楼市热销的场面,但是三、四线城市库存难以消化的局面依旧未能出现大的改观。
匈牙利房地产市场价格继续攀升,尽管早前预测2016年价格上涨有可能失去势头。根据匈牙利国家统计局统计,2016年第一季度,房地产价格上涨的趋势加快。2015年底,二手住宅销售价格上涨了5.6%,而新公寓的价格上涨了4.7%。
亚洲跨国房地产巨头新加坡凯德集团4日发布业绩报告显示,虽然得益于新加坡和中国市场销售火爆,但受销售成本增加等因素影响,今年第二季度集团净利润为2.94亿新元(约合2.19亿美元),同比骤降36.6%。不过,得益于新加坡和中国项目增长迅猛,集团二季度总营业收入上涨9.7%至11.3亿新元(约合8.49亿美元)。
初步判断,下半年全国房地产投资增速仍将面临继续回落的压力,建议要坚持“分城施策”的市场调控取向,在一线城市和部分热点二线城市控制好信贷节奏,在三、四线城市仍需落实好 “去库存”政策措施。
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